Вопрос #32764
Как разменять квартиру без согласия одной из сторон?

Здравствуйте, Светлана!

К Вашему сожалению, Вы не сможете разменять квартиру без согласия всех прописанных там лиц и собственника квартиры - муниципального органа. 

Само собой, что нельзя будет произвести обмен жилья без согласия всех проживающих в нем лиц и самого собственника жилья (муниципального органа) и в судебном порядке. Суд не вправе принуждать человека к обмену жилья, если он является членом семьи нанимателя.  При согласии всех прописанных там лиц - членов семьи нанимателя и наличия обменного варианта, суд может принуть не препятствовать обмену муниципальный орган, если он будет возражать.

До сих пор в Жилищном кодексе есть ч.3 ст.72 ЖК РФ : "3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении."

По факту данная статья давно не работает.

Вам надо подобрать жилые помещения,которые до сих пор не находятся в собственности граждан, указать, кто из  вашей квартиры куда поедет. Лиц, в чьем пользовании находятся данные помещения, привлекать к участию в деле. Помещение,  в которое планируете  въехать Вы, может находиться и в собственности гражданина. А куда планируется переселить родителей и брата с семьей- не в собственности,т.к. могут быть справедливые возражения, что  сейчас они проживают на условиях договора соц.найма и не хотят жилье в собствености.

Сами дела эти ,когда еще рассматривались в суде, были одними из самых сложных и трудоемких, и найти людей, кто готов месяцами судиться по поводу Вашего обмена, крайне трудно.

Выход один- убеждать   маму и других все-таки разъехаться,  постоянно, настойчиво и терпеливо. Если их согласие будет получено, то более реально найти вариант разъехаться.

Свою долю за квартиру  Вам на сегодняшний момент не получить,т.к. долю  никакую юридически Вы не имеете. Сейчас у Вас и дочери есть право проживать в квартире. И только. И лишь после приватизации жилья у Вас появится доля, о реализации которой можно будет говорить.

Приватизация квартиры,если хотя бы один из проживающих против, не возможна.

При отсутствии согласия других сособственников? Путем продажи или обмена своей доли.  Открытым остается вопрос, за какую сумму Вы сможете свою долю продать.