Вопрос #32643
могу ли я взыскать долг за кап. ремонт с бывших хозяев?

Здравствуйте. Подавайте в суд. Вы взыщите долг по взносам на капитальный ремонт с продавцов квартиры, обманувших вас, легко и без проблем. Пишите в личку, если помощь понадобится.   

Здравствуйте, Анастасия!

В том случае, если оплатите долг по капремонту за бывших хозяев, то сможете взыскать в порядке регресса.

Здравствуйте, Анастасия!

Чтобы принудить бывшего собственника квартиры оплатить за капитальный ремонт, Вам самой вначале нужно оплатить, а потом обратиться к бывшему собственнику с письменным требованием о возмещении понесенных Вами расходов. Требование нужно отправить регистриремой почтой, сохранив себе его копию и почтовую квитанцию. Если будет отказ или молчание, тогда Вы можете обратиться в мировой суд по месту своего проживания с теми же требованиями + о взыскании судеьных расходов и компенсации морального вреда.

Есть иной вариант: обратитесь в управляющую компанию, чтобы именно они принимали меры по взысканию названной суммы, поскольку Ваша обязанность такой платы начинается со дня регистрации права собственности на квартиру и долги продавца квартиры на Вас не могут быть возложены, если нет об этом в условиях договора купли-продажи. 

Второй вариант для Вас наиболее приемлемый. Вы можете просто отказаться от уплаты этих денег. Пусть УК сама обращается в суд, а Вы в суде представите доказательства, что это не Ваши долги, а бывшего собственника.  

Спасибо большое

Я сходила в УК, они сказали что сами подавать в суд не будут, а мне все равно нужно будет оплатить. что делать? Что им сказать можно?

Если вы оплачиваете взносы на счёт регионального оператора, то УК к ним не имеют никакого отношения. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте дома, то УК может быть избрана собственниками владельцем специального счёта. Тогда она может в судебном порядке взыскивать долги. Выясните это. Куда вы платите взносы?

Вы им скажите, что платить не будете. Тогда они обратятся в суд на Вас, а Вы представите суду доказательства, что долги не Ваши.

Поняла, спасибо

Именно с капитальным ремонтом все сложнее.

часть 3 ст. 158 ЖК РФ  ( извлечение) : "При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме."

Если задолженность по взносам за кап.ремонт у прежнего собственника действительно есть, то взыщут ее с Вас. Ни суд, ни управляющая компания не будет и не должна искать предыдущего собственника и делить долг на "до покупки Вами  квартиры" и "после".

Поэтому выход один-оплатить, а потом взыскать  долг с предыдущего собственника, если в договоре купли-продажи   указано, что  задолженность по коммунальным платежам и взносам  на кап.ремонт не переходит к Вам как есть.

Если задолженность накапливать, пойдут пени. А если УК в судебном порядке будет взыскивать- то и судебные расходы. Это увеличит сумму долга к сожалению.