Вопрос #31867
Перерасчет начисленной суммы

Здравствуйте. А когда вы фактически въехали в квартиру?

на основании этого договора и акт осмотра

нам сказали, что откроют личный счет и с этого дня начнем платить комуналку, а получился расчет с 15.01.2018 

Не то. Вы сказали, что выделили 15 января, а акт 28 июня. так когда вы въехали в квартиру? 

правомерно ли их действия?

Отвечу после пояснения вашего.

Ну вы где?

ключи получили 28.06.2018 и через неделю две начали косметический ремонт

писали жалобу прислали вот такой ответ

Вы, наконец, можете мне ответить, когда вы въехали в квартиру? Ответ я прочитал, там нет дня вашего въезда.

вообще мебель завезли 30.08.2018-го

Значит вы въехали в картиру 28 июня, т.к. ключи получили в этот день. Та же дата стоит в акте передачи. Так?

да

Понятно. Теперь отвечаю вам и за свои слова. УК не права. Объясняю. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ;

Это же положение закона касается и договора найма специализированного жилого помещения, которым являтся служеная квартира. Видите, я выделил жирным, с момента заключения такого договора. Теперь определим момент заключения вашего договора найма служебного жилого помещения от 15.01.2018 г. Не всегда дата подписания договора совпадает с моментом его заключения. Согласно ст.433 ГК РФ если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества ( ст.224 ГК РФ ). Кстати в договоре найма записано, что жилое помещение передаётся по акту. Согласно этой ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Квартира относится к вещам. Это означает, что обязанность платы за ЖКХ у вас наступает с 28.06.2018 г. Так что не слушайте, что говорят УКашники. Требуйте перерасчёта, если заплатили. Если ещё не заплатили, то платите с 28.06.2018 г. Будут приставать, обращайтесь в военную прокуратуру. Им укажут на незаконность требований заплатить с момента заключения или заведения лицевого счёта. Вы всё поняли? Если есть вопросы, задавайте.

кому и как написать жалобу или иск в суд?

Сначала в прокуратуру военную обратитесь с жалобой. Она должна опротестовать незаконное решение УК брать с вас деньги с 15 января. И прокуратура вам всё разъяснит. Возможно без суда обойдётесь. Сами напишите в УК несогласие. Пишите так, как я вам ответил. 

спрашивали в прокуратуре военной. отправили в гражданский суд

Я не вижу среди документов ответа прокуратуры. Обращайтесь письменно. Что у вас с моей просьбой?

помогите как написать жалобу в военную прокуратуру

Ничего сложного нет. Пишите так, как указали в вопросе. Добавьте из моего ответа, т.е. вы таким образом выразите несогласие. Адресуйте прокурору, постаьте дату и подпишите. Направьте почтой или лично в приёмную. Ответ вам дадут в течение месяца. 

Нужен примерный образец иска в гражданский суд подходящий под мою проблему.

вы где? 

отправьте файлом пожалуйста

Это отдельный разговор. Образцом не обойдётесь. Для продолжения этого разговора перейдите в личные сообщения. В этом разделе правилами запрещено.

Я здесь. Да нет у меня образца. Обращение надо садиться и писать. икаких сложностей. Я вам говорю, переходите в личные сообщения.

как перейти?

Щёлкните по моей фамилии, там будет личное сообщение. Пишите туда.

Здравствуйте, Дарима.

По Вашей ситуации могу пояснить и порекомендовать следующее.

1. Управляющая компания руководствуется пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ , согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора . 

Именно поэтому нанимателю и выставляются платежные документы с задолженностью за период с 15.01.2018 до 28.06.2018.

Вместе с тем договор найма является реальной сделкой, для заключения которого в силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ необходима фактическая передача имущества. 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что квартира фактически была передана нанимателю 28 июня 2018 года (исходя из Ваших пояснений), наниматель вправе обратиться к управляющей компании с требованием о перерасчете суммы коммунальных услуг.

2.  К заявлению, с которым наниматель обращался в управляющую компанию, не были приложены документы, подтверждающие факт не проживания нанимателя в квартире в спорный период. 

В связи с этим до того, как обращаться в военную прокуратуру и (или) в суд, я всё-таки рекомендую нанимателю квартиры обратиться к управляющей компании с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с приложением надлежащим образом заверенных копий документов (договор найма, акт приема-передачи квартиры), подтверждающих факт его не проживания в квартире в период с 15.01.2018 до 28.06.2018 .

Заявление необходимо подготовить в 2-х экземплярах. Один экземпляр (с приложением документов) остается в управляющей компании, на втором экземпляре нанимателю необходимо попросить у представителя управляющей компании поставить отметку о принятии заявления (рег. №, дата, должность, фамилия, имя, отчество и подпись принявшего сотрудника) и оставить его у себя.

В случае если представитель управляющей компании откажется принять у нанимателя заявление (с приложениями) либо ставить отметку о его принятии, заявление можно отправить по почте ценным письмом с описью вложения и простым уведомлением о вручении.

Подробнее о том, что должно быть указано в заявлении, и каким образом должны быть заверены документы, прилагаемые к заявлению, будет указано в моем следующем сообщении (правовое обоснование).  

С уважением,

Голубушина Лариса

Правовое обоснование:

Выдержка из правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354:

91.  Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем  в течение 5 рабочих дней  после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги  (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14  статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

92.  В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя  , а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

93.  В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

94.  Документы  , указанные в пункте 93 настоящих Правил,  за исключением проездных билетов,  должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи  . Документы должны быть составлены на русском языке.  Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.

Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.

Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю.

95. Исполнитель вправе снимать копии с предъявляемых потребителем документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

97. Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются:

а) в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия - в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

б) в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия - в очередном платежном документе.