14.07
Вопрос #311
Дата прекращения права собственности на квартиру?
Автор:
Арсений,
Город: Новокузнецк / обл Кемеровская,
14.07.2015 09:44:19
Суть вопроса:
Подскажите, с какого момента прекращается право собственности на квартиру, с момента подписания договора или с момента регистрации.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
14.07.2015 06:53
Добрый день! На этот вопрос есть конкретный ответ в Гражданском кодексе РФ . Право собственности возникает, при государственной регистрации. Поясню, ст. 223 ч. 2 четко говорит, что если продажа (отчуждение) какого то имущества (квартира, дом и т.д.) подлежит государственной регистрации, то право собственности на имущество возникает с момента регистрации. То есть, в Росреестр внесена запись, с этого момента у покупателя возникает право собственности. Ну и соответственно с этого же момента у продавца право собственности прекращается.
14.07.2015 11:23
С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Для общего представления почитайте статью http://npkhv.ru/gosudarstvennaya-registraciya-prav-
14.07.2015 12:32
Добрый день Арсений! право собственности на объект прекращается с момента регистрации данного объекта
16.07.2015 08:45
С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров:
1. Договора купли-продажи жилых помещений ( ст. 558 ГК РФ ).(К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части);
2. Договора купли-продажи предприятия ( ст.560 ГК РФ );
3. Договора дарения недвижимого имущества ( ст.574 ГК РФ );
4. Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты ( ст. 584 ГК РФ ).
Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ».
Однако, последнее не означает отмены регистрации в ЕГРП перехода права (то есть регистрации права покупателя).
По сути, для граждан, совершающих сделку с недвижимостью не много изменится. Просто раньше, в силу казуистики законодательства, происходила и 1) регистрация сделки, и 2) регистрация перехода права. В теории эти два действия могли быть разнесены во времени. На практике же таки случаи были единичны.
С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче (акта приема передачи, если конечно в договоре не прописано, что собственно сам договор является таким актом).
1. Договора купли-продажи жилых помещений ( ст. 558 ГК РФ ).(К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части);
2. Договора купли-продажи предприятия ( ст.560 ГК РФ );
3. Договора дарения недвижимого имущества ( ст.574 ГК РФ );
4. Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты ( ст. 584 ГК РФ ).
Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ».
Однако, последнее не означает отмены регистрации в ЕГРП перехода права (то есть регистрации права покупателя).
По сути, для граждан, совершающих сделку с недвижимостью не много изменится. Просто раньше, в силу казуистики законодательства, происходила и 1) регистрация сделки, и 2) регистрация перехода права. В теории эти два действия могли быть разнесены во времени. На практике же таки случаи были единичны.
С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче (акта приема передачи, если конечно в договоре не прописано, что собственно сам договор является таким актом).
21.10.2015 03:51
С 1 марта 2013г. регистрации подлежит только переход права собственности. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче (акта приема передачи, если конечно в договоре не прописано, что собственно сам договор является таким актом). Право собственности прекращается с момента государственной регистрации.
Другие вопросы:
#69022
22.01.2025 (08:04)
Страховая компания Росгосстрах требует суброгацию
Доброе утро,
Мне нужна ваша консультация.
Вчера пришло уведомление на гос услуги что меня как собственника вызывают в суд. Я съездила ознакомилась с материалами дела и была крайне не приятно удивлена...
Начну с начала, наш дом в рп Савинский пострадал от пожара и затопления в следствии тушения пожара 17.07.23, моя квартира 37 находится на 5 этаже через стенку от квартиры которая горела(38) соответственно ее проливали больше чем квартиры в других подъездах , после пожара были отключены все коммуникации в том числе вода была перекрыта. Так как я не проживаю в поселке ключ от квартиры находится у соседей из 33 квартиры которая находится подо мной. 9.01.24 соседями из 33 квартиры была подана заявка в управляющую компанию о протечке , приходила комиссия и они составляли акт о заливе ( квартира застрахована ) в данном акте прописано что причиной затопления является нарушение герметизации в месте соединения смесителя с трубопроводом в моей квартире и мне как собственнику предложено все поменять, о данном инциденте Я узнала только из материалов дела, о факте составления актов и о том что затопило соседей была не уведомлена ключи находились у данных людей , вода была перекрыта, ни каких замен труб или смесителей далее не производилось и протечек больше не было. В данный момент Страховая компания Росгосстрах требует суброгацию выплаченного им ущерба.
Я считаю что моей вины нет и протечка была не из за нарушений в моей квартире а из за скоплений воды в перекрытиях.
Очень надеюсь на вашу помощь
#68923
25.11.2024 (12:51)
переостекление балкона с холодного на теплое
Заменил остекление на балконе с холодного на теплое в Санкт-Петербурге, получил от управляющей компании Исковое заявление,
судебная экспертиза показала, что отличается только ширина рамных стоек на пару сантиметров (что не является общим имуществом и не регламентируется строительными нормами) - это визуально видно,
остальные параметры остекления не изменены, но получается, что есть изменение визуального восприятия фасада.
По ПРАВИЛАМ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1.3. При размещении и содержании элементов благоустройства, включая замену, ремонт,
эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных
параметров, установленных проектом благоустройства.
Является ли это основанием суду для замены остекления в первоначальное состояние?
#68920
22.11.2024 (19:54)
Снять с регистрационного учета
Здравствуйте, в 2015 году в браке была приобретена квартира по военной ипотеке, ипотека выплачена, в 2022 году развелись, бывшая жена вышла замуж и проживает в съёмной квартире. Есть двое совместных детей, алименты плачу исправно. Возможно ли снять с регистрационного учета бывшую жену?