Вопрос #30916
Переход прав на имущество
Автор:
Суть вопроса:
-как лучше оформить переход прав на указанное имущество-от отца по договору дарения, от дяди-по договору дарения или договору купли-продажи?;
-при купли-продаже кто уплачивает налог, в какой сумме, какие есть условия особождения от уплаты налога, снижения суммы налога?;
-в указанных вариантах перехода прав на имущество переходят ли ко мне коммунальные долги?;
-возможно ли осуществить одновременно две сделки-(дарение/купли-продажа, дарение/дарение) и после зарегистрировать право на все имущество, или все делается последовательно?
Спасибо за консультацию.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Оформление обеих квартир сугубо Ваше личное дело. Можно через договор купли-продажи, можно через договор дарения. В случае, если Вы замужем, то все имущество, приобретенное посредством договора купли-продажи делится при разводе в равных частях, Вам и вашему мужу поровну, то есть по 1/2. Если Вам обе квартиры достались в наследство, то Ваш супруг не сможет претендовать на это имущество.
Если Ваш отец и Ваш дядя после вступления в наследство владели с 2016 года обеими квартирами более 3 лет, то они налог не платят. Если менее 3-х лет, то оплачивается налог на прибыль в размере 13% от суммы сделки, при условии, что сумма сделки более 1000000 (Одного миллиона) рублей. если менее Одного миллиона, то налог не платится, даже если срок владения ими указанными выше квартирами составил менее 3 лет.
Внесенными в 2016 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
Не имеет значения в какой форме иои по какому из договоров Вы получили обе квартиры, (см. выше). Если Вы стали собственником указанных квартир, то Вы и обязаны нести бремя оплаты за коммунальные услуги.
Отвечая на последний вопрос хочу пояснить, что подавая документы в МФЦ вместе с отцом и дядей для оформления квартир (не имеет значения договор ли это купли-продажи или договор дарения) Вы сразу становитесь собственником указанных помещений.
Если договор дарения осуществлялся через нотариуса, то после оформления любого из договоров у нотариуса Вы обращаетесь в МФЦ за регистрацией права собственности на Ваше имя.