28.09

Вопрос #30793
Купля-продажа с обременением

Автор:

Светлана , Город: Феодосия / Респ Крым, 28.09.2018 15:21:35

Суть вопроса:

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Я продала участок в Севастополе в рассрочку с обременением на год. Срок действия договора купли-продажи подошел к концу. По обоюдному согласию мы продлили срок до пятнадцати дней. Если покупатель не выполнит все договоренности по договору купли-продажи как мне действовать дальше. Если покупатель уже получил право собственности с обременением на себя в Росреестре.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

28.09.2018 16:49

Здравствуйте, получается, что покупатель полностью не оплатил стоимость купленного участка. Есть остаток задолженности перед продавцом. Надо требовать в письменном виде от покупателя оплаты остатка задолженности. Распорядиться участком покупатель не сможет, в ЕГРН любое лицо увидит ограничения на регистрационные действия с участком. Поэтому в том случае, если покупатель откажется погасить остаток задолженности, продавец обращается с иском в суд общей юрисдикции. На основании вступившего в силу судебного акта начинается исполнительное производство. Покупатель будет вынужден погашать через службу судебных приставов не только сумму основного долга, но и проценты, судебные издержки. Покупателю этот вариант экономически не выгоден. В этом его и следует настоятельно убедить.

Здравствуйте.

Верховный Суд Российской Федерации в обзоре судебной практики, утверждённом в декабре 2017 года, дал следующие разъяснения. если покупатель нарушает свои обязательства по оплате товара, то продавец вправе требовать расторжения договора и возврата ему этого товара (в данном случае - земельного участка). 

Если Ваш покупатель не рассчитается вовремя, рекомендую Вам вручить ему претензию с указанием на то, что Вы обратитесь в суд и потребуете расторжения договора.

Если Вам придётся обращаться в суд, одновременно с подачей иска заявляйте ходатайство об обеспечении иска - наложении запрета на совершение любых регистрационных действий с этим участком. Так - надёжнее.

Другие вопросы:

#68719 19.08.2024 (16:41)

Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости

Здравствуйте. Покупаю квартиру, но у продавца альтернатива ( они покупают другую квартиру) и в продаваемой квартире прописан ребенок несовершеннолетний. Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости» Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
#68701 10.08.2024 (05:45)

Квартира приватизирована на троих.

Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
#68696 09.08.2024 (11:32)

У меня есть доля квартиры с братом.

Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???