Вопрос #30462
Продажа квартиры без согласия прописанного отца

Здравствуйте, Сергей! Согласно ч. 2 ст. 292 УК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Резюмируя изложенное, если у продавца квартиры имеется задолженность, а также квартира не свободна от проживания, это, с юридической точки зрения, не является препятствием для продажи недвижимости. Однако не всякий покупатель будет приобретать квартиру с долгами и проживающим в ней лицом, поскольку именно ему потом придется бегать по коммунальным предприятиям и гасить задолженность и пени, а также обращаться в суд с иском и принудительном выселении жильца, а потом ждать исполнения решения приставами.

Так что, продать такую квартиру будет нелегко. Лучше всего погасить задолженность либо при продаже снизить стоимость квартиры на сумму долга, а также найти компромис с отцом владельца квартиры, чтобы он снялся с регистрации.

Удачи!