Вопрос #30045
Договор дарения с реализацией через 3 года
Автор:
Суть вопроса:
Вот и нужна помощь юриста, который опишет как это сделать грамотно и избежать возможные риски:
1. смерть отца - автоматически на собственность претендуют дети.
2. после передачи денег, я должен 100% владеть своей 1/2.
3. в случае развода, я должен владеть своей 1/2.
Я предполагаю, что этого можно достичь договором дарения. Но подписать его сейчас, заверить нотариусом, сделать копии документов отца, и поучить от него доверенность на 5 лет, чтобы я мог без него через 3 года реализовать процедуру дарения.
Как это сделать, опишите пожалуйста!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте.
Как мне кажется, такой вопрос не решается в рамках бесплатной миниконсультации в Интернете.
Но в любом случае, Ваш вариант не правильный для Ваших целей.
Если не ошибаюсь, зять и тесть не являются с точки зрения закона близкими родственниками, поэтому, при дарении, налог платить Вам, как одаряемому, а тут без разницы, сколько недвижимость в собственности по времени. А если являются - то никакого налога с дарения не будет. И второе - сделайте доверенность хоть на 10 лет - датой договора будет дата его совершения. При этом, затягивая с регистрацией, Вы рискутете попасть на признание сделки недействительной. Да к тому же, если затягивая с регистрацией, в это время доверитель умрет, доверенность автоматически прекратит свое действие.
Ваш выход ждать истечения трех лет, если не хотите платить налог. А чтобы обезопасить себя от вступления в наследство других лиц, попросите отца составить на Вас завещание.
Здравствуйте, Владимир!
Сейчас надо, чтобы пять лет прошло, а не три года.
На мой взгляд, наиболее правильно составить завещание.
1. Надо смотреть, по кадасту сколько оценка квартиры.
2. Продажа разрешена не дешевле 70% от кадаста, т.е. если квартира оценена в среднем в 4 млн., то 1/2 будет 2млн. 70% будет 1,4млн.
3. Существует налоговый вычет с жилых помещений и земельных участков 1млн. Таким образом Вам потребуется заплатить налог с 400 тысяч рублей. т.е. 52 тыс рублей.
Если есть у отца какие-то льготы, тоже надо смотреть!
Считаю 52 тысячи, за "спокойный сон" и 1/2 квартиры следует рассмотреть внимательно!