27.08

Вопрос #29879
Можно ли вернуть аванс?

Автор:

Kris , Город: Москва / регион Москва, 27.08.2018 22:42:32

Суть вопроса:

Добрый день! Хотела приобрести вторичную квартиру по ипотеке,нашла квартиру,приехала подписывать авансовый договор в агенстве,к которому обратился продавец т.к у него была альтернативная сделка(после получения от нас денег,он хотел добавить денег и купить квартиру больше). На момент заключения авансового договора в квартире была прописана хозяйка и ее новорожденный ребенок,в договоре мы прописали,что до заключения договор купли-продажи они должны будут выписаться(причем они пообещали это сделать,в течении недели).Мы подписали авансовый договор и отдали 50 тысяч залога,для того чтобы забронировать за мной квартиру. После запустили проверку квартиры в Сбербанке,благодаря чему мы узнали,что те люди,у которых она покупала квартиру она им досталась по договору ренты и с того момента прошло не больше 5 лет,соответственно есть риск,что еще могут обьявится родственники(но сбербанк дал одобрение),для подстраховки,чтобы убедиться что из родственников никто не обьявится и не будет претендовать на квартиру,я попросила хозяку предоставить расширенную выписку из домовой книги,но она отказалась ее делать т.к ей далеко ехать. Т.к она это не сделала + сказала ,что выпишется с ребенком только после того как я приобрету квартиру,я посчитала это большими рисками при покупке квартиры и попросила агенства вернуть аванс,на что они сказали,что они его мне не вернуть т.к Сбербанк якобы одобрил квартиру и все хорошо а это всего лишь мои домыслы.Хотя в авансов договоре есть пункт о возращения аванса и он гласит что наличие обьективного риска утраты или обременения обьекта о которых продавец не сообщил покупателю до заключения настоящего договора,сделка и исполнение настоящего договора считаются не возможными по вине Продавца.И агенство в этом случае обязано вернуть всю сумму предоплаты покупателю в полном обьеме в течение 3 рабочих дней. Вопрос,т.к агенство всеми возможными путями отказывается вернуть нам аванс,насколько мы правы и реально ли это сделать?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 10.0
27.08.2018 23:35

Здравствуйте. Точный ответ на поставленный вопрос можно получить только после изучения авансового договора. Предварительное заключение следующее - Вы имеете право потребовать возвращения аванса,поскольку о рисках и обстоятельствах прописки новорожденного ребенка Выузнали поздно. Прикрепите договор и документ обоплате - подумаем, чем Вам помочь

28.08.2018 06:25

Самый главный вопрос, что покупатель понимает под "наличием обьективного риска утраты или обременения обьекта о которых продавец не сообщил покупателю до заключения настоящего договора"? Проверка квартиры всегда проводится до подписания документа о сделке. О зарегистрированных лицах покупатель был уведомлен надлежащим образом. Налицо только субъективное мнение покупателя о том, что квартира ему разонравилась. С таким багажом к авансу не подобраться. На практике в состав объективного риска входят такие скрытые технические дефекты объекта, которые были скрыты продавцом от покупателя, и выявились при совершении сделки, либо в разумный период после сделки. Также можно использовать нарушение продавцом условия авансового договора о перерегистрации лиц из приобретаемой квартиры. Делается требование к продавцу, с указанием причин прекращения выполнения сделки, с требованием о возврате аванса. 

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 7.0
28.08.2018 14:44
Необходимо подать в АН претензию. В случае, если дс Вам после получения претензии не возвратят, обращайтесь в суд. Если вы не сможете сами выполнить данные рекомендации, оставьте на сайте заявку на услугу и юристы сами предложат Вам стоимость услуги и способы выполнения. А Вы сможете выбрать подходящее Вам предложение или не выбрать на Ваше усмотрение. При этом юристам запрещено делать Вам коммерческое предложение в форме ответа на ваш вопрос

Другие вопросы:

#62886 20.01.2022 (21:38)

Можно ли разделить платежки в государственной квартире?

Добрый вечер. В государственной квартире прописано 7 человек 6 взрослых и 1 ребёнок . Кварплата приходит на выпесаного и умершего деда. Я там прописана, не живу там давно. Скидываться и платить за квартиру никто не хочет долг растет и уже не маленький, ещё и счётчиков на воду нет. Можно ли разделить платежки в коммунальной квартире?? Как это сделать?
#62882 20.01.2022 (18:21)

Выпустят ли заграницу если за квартиру долг?

Добрый вечер!В государственной квартире прописано 7 человек, квиточки за квартплату приходят на выписаног и покойного деда. За квартиру висит долг, я там прописана но давно не живу! Там кто живет платить не хотят. ВОПРОС: Собираюсь с семьёй на отдых, выпустят ли меня заграницу если на квартире имеется долг??? Анонимно
#62858 19.01.2022 (22:01)

Программа "Переселение из районов крайнего севера"

Родители стоят в очереди на получение сертификата по переселению из районов Крайнего Севера, я - их дочь и два моих не овершеннолетних ребёнка прописаны с ними с рождения, но на данный момент проживаем в другом городе. Можем ли мы рассчитывать, что сертификат дадут на всех или только на родителей? Как нужно будет доказать, что мы проживаем с родителями, чтобы получить сертификат на всех членов семьи?