27.08
Вопрос #29864
Покупка жилья с недееспособным собственником
Автор:
Сергей ,
Город: Иркутск / обл Иркутская,
27.08.2018 08:48:02
Суть вопроса:
Добрый день, собрался покупать квартиру через ипотеку сбербанка, в данной квартире 6 собственников, один из них недееспособный, ещё один несовершеннолетний, собственники подали пакет документов на одобрение в органы опеки, хотел узнать какие дальше у меня как у покупателя могут возникнуть риски и проблемы? Заранее большое спасибо за консультацию
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
27.08.2018 10:17
Договор купли- продажи можно признать в судебном порядке недействительным.
27.08.2018 11:14
Здравствуйте, Сергей!
Если провести конвалидацию сделки, учитывая тот факт, что один из собственников недееспособный, то проблем, полагаю, не должно возникнуть.
29.08.2018 18:31
Уважаемый Сергей! Если Вы знаете что такое "конвалидация сделки" - то обязательно оцените ответ Ларина, он очень любит плюсы, иногда даже ставит их сам себе... )) А если серьёзно: Лучше бы конечно не связываться с такой квартирой, поскольку такое количество собственников , тем более несовершеннолетнего и недееспособного - это достаточно большая психологическая нагрузка, потому что при желании в последующем потрепать Вам нервы своими исками (пусть и необоснованными) каждый из них может достаточно сильно. Но если Вы остановили свой выбор именно на этом объекте - то слабый момент здесь может быть в определении "выгоды" несовершеннолетнего и недееспособного. Выгода - это категория оценочная и достаточно субъективная. Если сделка для них была невыгодна и нарушила их права - в дальнейшем она может быть признана недействительной. Полагаться на проверку сделки банком, честно скажу, сильно не сто́ит.
Другие вопросы:
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?
#68441
30.04.2024 (12:20)
В собсвенности 50% дома, хочу выкупить остальные 50%
Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста,есть дом, он в долях, мои 25%, моих детей 25% и моего отца 50%, хочу выкупить у отца оставшуюся часть и стать полноправной хозяйкой с детьми.Отцу эта доля досталась по дарственной, он в собственности менее 3х лет.Кадастровая стоимость дома 2,5 млн рублей, подскажите как будет рассчитываться налог за продажу имущества ему? От 2,5 млн рублей или от половины этой стоимости т.к он владеет только половиной? Всем огоромное спасибо