Вопрос #29476
имеются исключения для ст.558 ГК РФ?
Автор:
Суть вопроса:
«Договор продажи квартиры должен содержать условия о лицах, сохраняющих право пользования или условие об отсутствии указанных лиц, поскольку в силу ст.558 ГК РФ данное условие является существенным.
Представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи арестованного имущества от -.-.2018, сведений о наличии или отсутствии лиц сохраняющих право пользования жилым помещением не содержит.
В связи с чем, необходимо привести условия договора купли-продажи арестованного имущества от -.-.2018 в соответствие с требованием действующего законодательства РФ в части указания условия о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением, либо об отсутствии указанных лиц;
либо дополнительное соглашение к представленному ранее на государственную регистрацию договору купли-продажи.»
Договор купли-продажи создается автоматически, по единой форме для всех регионов. Возможно такое что регистратор ошибся приостановив регистрацию и имеются исключения, которые позволяют не включать в договор купли-продажи пункт о лицах, сохраняющих право пользования или условие об отсутствии указанных лиц, согласно ст.558 ГК РФ, при продаже арестованного имущества на торгах?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
Ваш договор не содержит существенных условий, предусмотренных законом, по этим основаниям он может считаться незаключенным.
В Ваших интересах выполнить требования регистрирующего органа путем заключения дополнительного соглашения, содержащего существенное условия о лицах, сохраняющих право полшьзования жилым помещением либо об отсутствии таких лиц.