Вопрос #27125
Продажа квартиры находящейся в собственности

Андрей, продавать квартиру при выгодных условиях просто необходимо! Налоговый Кодекс Вам разрешает использовать имущественный налоговый вычет, который предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. Вычет не превышает в целом 1 000 000 рублей. Если Вы в 2015 году стали собственником этой квартиры в результате её приватизации, или право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации , то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года. Во всех других случаях доход от продажи такой квартиры в течение пяти лет владения объектом недвижимого имущества облагается налогом на доходы физических лиц. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Положение о пятилетнем сроке владения для использования имущественного вычета в размере цены продажи объекта недвижимости относится к недвижимому имуществу, приобретенному физическими лицами и оформленному в собственность после 1 января 2016 года (п. 4 ст. 217.1 НК РФ ).
При продаже налогоплательщиком имущества, право собственности на которое приобретено им до 1 января 2016 года, будет действовать трехлетний срок владения.

Чтобы использовать право на имущественный вычет в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ , Вам достаточно быть владельцем в течении трех летнего срока, в Вашем случае действуют предыдущие требования Налогового кодекса РФ .