Вопрос #27113
Неустойка по просрочке сдачи жилья в эксплуатацию

Добрый день!Конечно берутся!Вероятность взыскания 90%.Есть опыт в данном вопросе.Удачи Вам!

Огромное спасибо за оперативность! Вы вселили в меня надежду))

Здравствуйте, не знаю как в Краснодаре, у нас в регионе по заявлению застройщика суды существенно снижают неустойку за просрочку сдачи ОДС в порядке ст. 333 ГК.

Александра Михайловна, спасибо! Обязательно учту, удачи Вам!

Если просрочка действительно имела место быть, и Вы не заключали доп. соглашений о переносе сроков, то вероятность взыскать неустойку составляет 100%. Что касается оплаты по результату, тут кто как. Я, например, так не работаю.

Дмитрий Владимирович, спасибо! Подскажите пожалуйста как верно заключить договор с юристом, а то заключим договор на 30 000 руб к примеру, а неустойку взыщем 10 000 . И получится что доплатишь юристу 20000 т.е. сам себя наказал. Понимаю что интеллектуальный и моральный труд юриста должен быть достойно оплачен.

Так заключите с ним соглашение на определенный процент от взыскиваемой суммы. Например процентов 30 от взысканной неустойки. Тем более, что расходы на адвоката так же лягут на застройщика.

Спасибо, золотой человек!))

Готовы поработать под результат (при условии заключения договора на оказание услуг) и командировочные оплачиваются заблаговременно.

Спасибо за готовность, уважаемые специалисты, обязательно рассмотрю сотрудничество с Вами, если приду к выводу что "овчинка стоит выделки".

В Краснодарском крае вообще "тяжелая" юрисдикция. Есть ли у Вас шансы. Конечно, есть. При этом нельзя исключать, что ответчик подаст встречный иск о признании договора (в части) недействительным, или подаст возражения о злоупотреблении правом со стороны истца ( ст.10 ГК РФ ). Работать без предоплаты? Нет. Как писал Паустовский, "кредит портит отношения". Хотя возможен компромиссный вариант, когда клиент ввплачивает некую базовую сумму, не обусловленную итогами процесса, ну а в случае выигрыша ввплачивает остальное.

Игорь Борисович спасибо огромное! Не хочется по Паустовскому "портить отношения кредитом", но с другой стороны не хочется и "остаться с носом". Тем более, что нас, не сильно подкованного в юридических вопросах брата, многие пытаются надуть...

Да, могу взяться. Пишите в личном сообщении.

Спасибо Александр Михайлович, рассмотрю Ваше предложение.

Маленькая ремарка ко всему сказанному коллегами.... а в особенности к консультации адвоката Быкова, который абсолютно верно обратил Ваше внимание на риски, связанные со встречным иском, но не стал раскрывать основания подобных исков. Так вот.... главная "засада" на Вашему тернистом пути судебной тяжбы с застройщиком о взыскании неустойки - это возможность лишиться права на получение жилья в принципе, если встречный иск застройщика о расторжении договора долевого участия будет удовлетворен. Возможное основание удовлетворения встречного иска - это неисполнение или несвоевременное исполнение Вами своей части обязательств по договору. Соответственно, с иском о взыскании неустойки в суд следует заходить лишь при 100% доказательствах точного исполнения Вами всех условий договора. По сумме неустойки, насколько мне известно, у судов было негласное правило снижать ее до суммы около 30 тыс.руб (по крайнему мере в моем городе).... но это было до изменений в ст.333 ГК РФ . Сколько взыскивают сейчас, увы, не знаю, но разумеется взыскивают .... И ещё.... а зачем Вам собственно услуги по ведению дела? Закажите только составление иска за 3-4 тыс... и сами пару раз посетите суд) В противном случае овчинка выделки скорее всего не будет стоить, поскольку расходы на представителя по ст.100 ГПК РФ суды очень лихо снижают.... платите 30, взыскивают с проигравшей стороны 10

Я думаю, Эдуард Адипович, не стоит людей так уж пугать сразу.)) Просто надо дождаться сдачи жилья, оформить акт приема передачи и зарегистрировать право собственности, а потом уж и о неустойке думать. Что касается применения ст. 333 ГК РФ , тут все верно, могут снизить, но только по заявлению застройщика, сделанному в суде первой инстанции и с предъявлением доказательств несоразмерности, хотя некоторых судей даже отсутствие заявления не останавливает. И еще помните, что в случае удовлетворения ваших требований в суде, о взыскани неустойки, суд должен решить вопрос о взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы. Удачи.

Большое спасибо за Ваш совет!Теперь последовательность действий мне понятна.

Эдуард Адипович, огромное Вам спасибо за развернутый и понятный ответ. Снимаю шляпу перед специалистом, который "разжевал" все для чайника!

Да не за что) Я бы на Вашем месте еще к "ЛЕКСУ" внимательно прислушался.... очень дельную вещь советует: сначала стать собственником, а затем уже взыскивать неустойку.... Но там другая "засада" есть))) в акте-приема передачи к договору обычно есть фраза о том, что все обязательства всеми выполнены в полном объеме и никто никаких претензий к другой стороне не имеет..... подпишите такое и прощай неустойка!))))

Эдуард Адипович, еще раз Вам огромное спасибо!