02.05
Вопрос #27061
продажа второй доли
Автор:
витя ,
Город: Москва / регион Москва,
02.05.2018 20:52:55
Суть вопроса:
Здравствуйте! У меня в приватизированной квартире 1/2 доля. Хочу продать второму собственнику свою долю за цену согласно оценки. Тот предлагает мне за нее намного меньше и продавать квартиру не хочет. Возможно ли взыскать с него через суд оценочную сумму . Как долго будет производится выплата и какой процент будет взыскиваться с его зарплаты?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
02.05.2018 21:06
Здравствуйте! В описанной Вами ситуации невозможно заставить второго участника долевой собственности продать Вам долю, равно как и заставить его приобрести Вашу долю. Взыскать в судебном порядке указанную сумму невозможно. Вы вправе продать принадлежащую Вам долю третьему лицу, надлежащим образом известив участника долевой собственности о преимущественном праве покупки.
03.05.2018 08:58
Здравствуйте.
Взыскание стоимости доли в судебном прядке было бы возможно только в случае, если доля была бы признана незначительной. Только в этом случае закон предусматривает возможность принудительного выкупа доли другими собственниками. Но это не ваш случай. Поэтому вы можете либо определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, либо попытаться продать долю третьем лицам. Но цена продажи должна быть той же, по которой Вы предложили долю к выкупу второму собственнику. Учитывайте, что если производилась оценка квартиры целиком и после этого стоимость делилась пополам - стоимость доли (1/2) будет завышена. Актуальная оценка доли учитывает тот факт, что доля в праве не будет пользоваться спросом на рынке, особенно если затруднительно использовать объект одновременно двумя собственниками.
Взыскание стоимости доли в судебном прядке было бы возможно только в случае, если доля была бы признана незначительной. Только в этом случае закон предусматривает возможность принудительного выкупа доли другими собственниками. Но это не ваш случай. Поэтому вы можете либо определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, либо попытаться продать долю третьем лицам. Но цена продажи должна быть той же, по которой Вы предложили долю к выкупу второму собственнику. Учитывайте, что если производилась оценка квартиры целиком и после этого стоимость делилась пополам - стоимость доли (1/2) будет завышена. Актуальная оценка доли учитывает тот факт, что доля в праве не будет пользоваться спросом на рынке, особенно если затруднительно использовать объект одновременно двумя собственниками.
Другие вопросы:
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?
#68441
30.04.2024 (12:20)
В собсвенности 50% дома, хочу выкупить остальные 50%
Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста,есть дом, он в долях, мои 25%, моих детей 25% и моего отца 50%, хочу выкупить у отца оставшуюся часть и стать полноправной хозяйкой с детьми.Отцу эта доля досталась по дарственной, он в собственности менее 3х лет.Кадастровая стоимость дома 2,5 млн рублей, подскажите как будет рассчитываться налог за продажу имущества ему? От 2,5 млн рублей или от половины этой стоимости т.к он владеет только половиной? Всем огоромное спасибо