Вопрос #26591
ТСЖ: голосование для утверждения нового Тарифа

Всё зависит от того, что именно Вы именуете тарифом. Если посмотрите ЖК РФ , то там слово тариф применительно к компетенции как общего собрания собственников, так и общего собрания членов ТСЖ не используется.

Согласно подп.4 п.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесено:
- 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

У общего собрания собственников прямого указания на схожую компетенцию нет, но есть ссылка на иные установленные Кодексом вопросы компетенции. Так, например, из п.7. ст.156 ЖК РФ : "Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме" становится понятно, что если создано ТСЖ, то и размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме для всех собственников определяется на общем собрании членов ТСЖ.

Таким образом, размер обязательных платежей обычно устанавливается на общем собрании членов ТСЖ.

Согласно ст.146 ЖК РФ
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

Таким образом, обычно все основные платежи закрепляются только протоколами общих собрания членов ТСЖ, где кворум составляет 50 %, а решение считается принятым если за него проголосовало более 50% от присутствующих на общем собрании.

Эдуард Адипович!
Ваши консультации - всесторонние, исчерпывающие и четко отвечают на поставленный вопрос (чем я восхищаюсь и что мне и было нужно). Вы помогли разобраться с одним из принципиальных вопросов в управлении дома. Без спец.образования интерпретировать эти статьи сложно. Спасибо, что нашли время!