05.04
Вопрос #26591
ТСЖ: голосование для утверждения нового Тарифа
Автор:
Счастье ,
Город: Омск / обл Омская,
05.04.2018 08:56:49
Суть вопроса:
В нашем ТСЖ (327 кв) – 2/3 квартир – члены ТСЖ, а остальные – нет.
Скоро предстоит утверждение нового Тарифа.
Подскажите, какое правило применимо для того, чтобы голосование за новый Тариф было законно, и он (новый Тариф) вступил в силу?
Нужно, чтобы 2/3 собственников квартир (членов + не членов ТСЖ) пришли (был кворум) и чтобы 50%+1 голос за новый Тариф проголосовали?
Благодарю за помощь!
Скоро предстоит утверждение нового Тарифа.
Подскажите, какое правило применимо для того, чтобы голосование за новый Тариф было законно, и он (новый Тариф) вступил в силу?
Нужно, чтобы 2/3 собственников квартир (членов + не членов ТСЖ) пришли (был кворум) и чтобы 50%+1 голос за новый Тариф проголосовали?
Благодарю за помощь!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
05.04.2018 09:34
Всё зависит от того, что именно Вы именуете тарифом. Если посмотрите ЖК РФ , то там слово тариф применительно к компетенции как общего собрания собственников, так и общего собрания членов ТСЖ не используется.
Согласно подп.4 п.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесено:
- 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
У общего собрания собственников прямого указания на схожую компетенцию нет, но есть ссылка на иные установленные Кодексом вопросы компетенции. Так, например, из п.7. ст.156 ЖК РФ : "Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме" становится понятно, что если создано ТСЖ, то и размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме для всех собственников определяется на общем собрании членов ТСЖ.
Таким образом, размер обязательных платежей обычно устанавливается на общем собрании членов ТСЖ.
Согласно ст.146 ЖК РФ
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
Таким образом, обычно все основные платежи закрепляются только протоколами общих собрания членов ТСЖ, где кворум составляет 50 %, а решение считается принятым если за него проголосовало более 50% от присутствующих на общем собрании.
Согласно подп.4 п.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесено:
- 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
У общего собрания собственников прямого указания на схожую компетенцию нет, но есть ссылка на иные установленные Кодексом вопросы компетенции. Так, например, из п.7. ст.156 ЖК РФ : "Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме" становится понятно, что если создано ТСЖ, то и размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме для всех собственников определяется на общем собрании членов ТСЖ.
Таким образом, размер обязательных платежей обычно устанавливается на общем собрании членов ТСЖ.
Согласно ст.146 ЖК РФ
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
Таким образом, обычно все основные платежи закрепляются только протоколами общих собрания членов ТСЖ, где кворум составляет 50 %, а решение считается принятым если за него проголосовало более 50% от присутствующих на общем собрании.
05.04.2018 13:19
Эдуард Адипович!
Ваши консультации - всесторонние, исчерпывающие и четко отвечают на поставленный вопрос (чем я восхищаюсь и что мне и было нужно). Вы помогли разобраться с одним из принципиальных вопросов в управлении дома. Без спец.образования интерпретировать эти статьи сложно. Спасибо, что нашли время!
Ваши консультации - всесторонние, исчерпывающие и четко отвечают на поставленный вопрос (чем я восхищаюсь и что мне и было нужно). Вы помогли разобраться с одним из принципиальных вопросов в управлении дома. Без спец.образования интерпретировать эти статьи сложно. Спасибо, что нашли время!
Другие вопросы:
#68687
05.08.2024 (18:47)
срочный
Как договориться с соседями
Добрый день, я живу в многоквартирном двухэтажном доме, с печным отоплением, две трубы (печные) в аварийном состоянии, одна труба моя с соседкой Натальей, другая труба с соседкой Ириной
На пополам .
Наталья согласна делать совместно ,
Ирина нет.
Квартиры у всех собственников приватизированы, управляющей компании у нас нет, дом старый
Предполагаю, что нужно делать все своими силами за свои деньги …
Вопрос : как договориться с соседями?
Если на словах им это не нужно , в квартире над нами никто не проживает , они ее сдают иногда . Вкладываться в общую трубу не хотят …
Второй момент
Мастер при ремонте печной трубы решил , что нужно кидать кирпичи на сторону соседей , там удобнее скинуть , с других сторон на крыше наклон крутой и не получается…
Соседка с другой стороны дома , против , чтобы кидали кирпичи туда …
Как решить вопрос?
#68675
31.07.2024 (04:17)
Является ли договор купли продажи основанием для проживания?
Между мной и гражданином П был заключён договор купли продажи жилого дома, но гражданин П не смог уплатить всю сумму за дом в указанные в договоре сроки. В то же время он уже въехал в дом и не хочет из него съезжать, несмотря на мои требования. Естественно, перерегистрации прав собственности не было. Является ли договор купли продажи основанием для проживания гражданина П в принадлежащем мне доме или это является незаконным проживанием?
#68659
24.07.2024 (10:16)
Прекращение права пользования муниципальным жильем
Здравствуйте, скажите, существует ли возможность отказаться от права пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма родителям, бывшему члену семьи нанимателя (ребенку нанимателя, достигшему 18 лет, которому предоставлено было другое жилье также по договору социального найма) во внесудебном порядке?
Родители ребенка (наниматели) после заключения договора социального найма, были лишены родительских прав в отношении ребенка. Ребенок с 9 лет находился под опекой. После достижения 18 лет ребенку предоставили отдельное жилье. Однако задолженность по коммунальным услугам (по квартире родителей) взыскивают с ребенка, несмотря на то, что ему выделена в пользование другая жилплощадь.