Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (ЖК РФ)

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);

8-1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (пункт 8-1 введен Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);

8-2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (пункт 8-2 введен Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);

8-3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (пункт 8-3 введен Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);

12) (Пункт 12 утратил силу на основании Федерального закона от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 39, ст. 4542)

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

открыть раздел в документе найти материалы

Вопросы и ответы по статье 145

#26591 05.04.2018 (08:56)

ТСЖ: голосование для утверждения нового Тарифа

В нашем ТСЖ (327 кв) – 2/3 квартир – члены ТСЖ, а остальные – нет. Скоро предстоит утверждение нового Тарифа. Подскажите, какое правило применимо для того, чтобы голосование за новый Тариф было законно, и он (новый Тариф) вступил в силу? Нужно, чтобы 2/3 собственников квартир (членов + не членов ТСЖ) пришли (был кворум) и чтобы 50%+1 голос за новый Тариф проголосовали? Благодарю за помощь!
#26026 05.03.2018 (11:17)

ТСЖ: избрание Председателя

Сейчас в нашем ТСЖ согласно Устава Председатель выбирается Правлением. Правление - это человек 10. А жителей дома 327 кв. Председатель - искусный врун и манипулятор. Он постоянно "управляет" членами Правления и говорит им, что делать, где молчать и т.п. Таким образом, в нашем ТСЖ не Правление и Председатель выражают волю жителей, а свою волю выражает Председатель и навязывает ее жителям. Жителей с их пожеланиями Председатель вообще не слушает и говорит "у меня есть Правление". Мол их я слушаю, вы для меня никто! Таким образом, мы (жители дома) отстранены от управления. Вопрос: А можно внести изменение в Устав, чтобы Председателя выбирали не члены Правления (10 чел), а сами жители на Общем собрании жильцов (чтобы власть была в наших руках и мы могли снимать Председателя, если он проштрафился)? Заранее благодарю юристов за помощь и развернутый ответ!
#12583 17.03.2017 (05:29)

Ликвидация ТСЖ

Здравствуйте, на общем собрании ТСЖ частных домов, по ликвидации этого ТСЖ, должны голосовать только члены ТСЖ или все собственники домов ?