Вопрос #26358
Порядок пользования земельным участком

Необходимо больше информации для полной и правильной консультации. Видимо у Вас не хватало минимального размера земельного участка поэтому и не разделили. Разрешение нужно было получать ранее, до того как было возведено строение, теперь Вам необходимо в судебном порядке признавать право собственности на самовольную постройку. А если с землей проблемы, признавайте дом блокированным после чего сможете выделить земельный участок, т.к. минимальный размер земельного участка будет снижен.

Дом признан судебной экспертизой блокированным. Но участок не поделен, да из-за минимального разрешенного размера в 6 соток. А у меня 5.2, и у соседа 5. И чтобы выделить все равно требуется согласие второго собственника. А они наотрез против. Почему? Не объясняют, ну или совсем бредовые ответы дают, например "Не хотим, чтобы вы тут стоянку устраивали". Что вообще не поддается логике.
До начала возведения, сразу после покупки договаривались, что они подпишут разрешение мне, а я подпишу разрешение на все их незаконные постройки. Однако теперь против. Говорят, что ничего подписывать не будут.

При разделе в натуре (в судебном порядке) в том числе и зем.участка согласие 2-го собственника не требуется. Что касается минимального предела, то соток у вас вполне достаточно, при блокированной застройки минимальные пределы на порядок ниже

Да в суде на это ссылались, что другие правила для блокированной застройки, но судья отклонила. И апелляция оставила решение без изменений, хотя и там говорили, об этом.

Полагаю, что в данном случае, без согласия второго участника долевой собственника земельного участка, у Вас не получится узаконить в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольную постройку.

Добрый день. Для узаконения вашей реконструкции потребуется заключение экспертной организации, которая должна будет выяснить не нарушаются ли права третьих лиц. Тогда будет получено мнение ваших сособственников земельного участка. Но при подаче искового заявления в должны указать , что ваша реконструкция (как я поняла) не нарушает прав соседей.

А если они будут против (а они будут против), то все снесут? Потрачено больше двух миллионов. Жалко ведь, при том что их несогласие ничем не обосновано.

Все нужно решаться в судебном процессе.

Далеко не всегда суды учитывают мнение других собственников, поэтому шансы в суде у вас достаточно велики, естественно при правильном обосновании иска.

Постройку которую вы хотите узаконить это "переделанный" дом или новый объект?

Новый объект.

Порядок следующий. Обращаетесь в администрацию Вашего района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома, заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию. Получаете отказ по обоим заявлениям. Обращаетесь в БТИ о выдаче Вам заключения о соответствии постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в том числе градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности; отсутствии нарушений сохранением постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, а так же отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан и обращаетесь в суд с иском об узаконении самовольной постройки, сохранении дома в в реконструированном,перепланированном, переустроенном состоянии. Как то так это делается. Практика давным-давно сложившаяся.

Спасибо.

Обращайтесь, если что. Я из Барнаула.

Возможно обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на постройку.