22.03
Вопрос #26357
признание права собственности на земю
Автор:
Светлана ,
Город: Симферополь / Респ Крым,
22.03.2018 10:28:59
Суть вопроса:
Добрый день!
В 2010 г. был приобретен земельный участок с недвижимостью.г.Симферополь
На зем.участок имеется госакт, но на бывшего влпадельца, т.к. при оформлении документов к земельных ресурсах в то время, Украина не выдавала госакты нового образца(мотивируя это тем, что в данный момент нет бланков и выдача приостановлена). В данный момент при переоформлении украинских документов на российские возникли проблемы. Недвижимость переоформлена без проблем. А на переоформл.земельного участка наложена приостановка. На консультации дали понять, что право собственности придется получать только через суд.
Меня интересуют вопросы:
1. Стоит ли ждать письменного решения из госреестра об отказе регистрации, или лучше самостоятельно (через МФЦ) прекратить процедуру оформления и идти сразу в суд?
2.какие документы нужны для подачи искового заявления
3.стоимость госпошлины данного дела
4.является ли кто-то в моем случае ответчиком? (или просто я-истец прошу у суда признать право…)
В 2010 г. был приобретен земельный участок с недвижимостью.г.Симферополь
На зем.участок имеется госакт, но на бывшего влпадельца, т.к. при оформлении документов к земельных ресурсах в то время, Украина не выдавала госакты нового образца(мотивируя это тем, что в данный момент нет бланков и выдача приостановлена). В данный момент при переоформлении украинских документов на российские возникли проблемы. Недвижимость переоформлена без проблем. А на переоформл.земельного участка наложена приостановка. На консультации дали понять, что право собственности придется получать только через суд.
Меня интересуют вопросы:
1. Стоит ли ждать письменного решения из госреестра об отказе регистрации, или лучше самостоятельно (через МФЦ) прекратить процедуру оформления и идти сразу в суд?
2.какие документы нужны для подачи искового заявления
3.стоимость госпошлины данного дела
4.является ли кто-то в моем случае ответчиком? (или просто я-истец прошу у суда признать право…)
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
22.03.2018 11:37
Вкратце, ответ на вопрос: 1. Да, стоит, т.к. его необходимо будет прикладывать к иску , и первое на что обратит внимание суд это предпринимали ли вы попытки оформления зем.участка. 2. Касаемо приложенных документов это все документы касаемо зем.участка и строения (какие у вас есть мне не известны). 3. госпошлина будет составлять, в зависимости о выбранной позиции по делу: при подаче иска о признании права собственности на зем участок, госпошлина будет рассчитываться от кадастровой стоимости зем.участка, а если будете оспаривать действия госреестра то 300 руб. Дождитесь ответа росреестра и будете определяться с дальнейшей позицией по делу. Данная категория дел достаточно сложная, поэтому доверьте это дело специально обученным людям)
22.03.2018 13:30
По сути Вашего вопроса можно сказать следующее: отказ Государственного комитета по регистрации и кадастру ждать надо, его суд действительно обязательно захочет увидеть. Для подачи иска Вам необходимо будет приложить копии госакта на землю, договора купли-продажи дома и земли, решения о выделении земли и передаче в собственность (если есть), документы, что обращались за переоформлением госакта при Украине (опять же если есть), также приложите выписку о регистрации за Вами недвижимости на этот участок... Госпошлина будет зависеть от стоимости земли. Кадастровой стоимости у Вас нет, если нет и оценки земли, то можно попробовать взять стоимость из договора, но этом случае суд может попросить произвести доплату пошлины. Привлекать к участию в деле необходимо Администрацию города и бывшего собственника.
Споры о праве собственности достаточно сложная категория дел и лучше обратиться к адвокату.
Споры о праве собственности достаточно сложная категория дел и лучше обратиться к адвокату.
22.03.2018 13:55
А какое отношение к моему делу имеет Администрация города и уж тем более бывший собственник? Он не виноват, что мы не смогли переоформить госакт на свое имя, к нему никаких вопросов и претензий нет. Он продал-мы купили. Это Крым,и как мне объяснили сейчас таких случаев у нас огромное количество.
22.03.2018 14:20
наша коллегия адвокатов находится в Симферополе, так что проблемы Крыма мы знаем не по наслышке. Администрация имеет такое отношение, что в пределах населенного пункта они наделены полномочиями касающимися земельных отношений, а бывший собственник имеет такое отношение, что он до сих пор значится в документах, если конечно у вас нет никаких дополнительных отметок на госакте о переходе прав собственности к вам...
22.03.2018 15:27
1. Согласен с коллегами, что ответ Росреестра получить стоит, чтобы суд имел представление о том, по каким именно причинам орган гос.регистрации не может произвести регистрацию. Одновременно, этот документ будет доказывать наличие спора о праве, а только при наличии спора о праве Вы вправе обратиться в суд именно с исковым заявлением.
2. Поскольку в данном случае целесообразно обратиться с иском о признании права собственности на земельный участок по договору (п.2 ст.218 ГК РФ ) краткий перечень доказательств следующий: все акты гос.органов на землю и дом, ДОГОВОР + АКТ, справка о кадастровой стоимости земельного участка, отказ Росреестра, квитанция госпошлины.
3. Размер госпошлины по вышеназванному иску исчисляется по определенной формуле в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Если интересует порядок цифр, то при кадастровой стоимости в 100 тыс.руб - госпошлина 3200 руб., при цене иска в 300 тыс. - госпошлина 6200 руб, при цене иска в 500 тыс. - госпошлина 8 200 руб. и т.д.
4. Иска без ответчика не бывает). В данном случае, Ответчиком следует поставить продавца земельного участка, поскольку Росреестр будет оспаривать переход права собственности к Вам. В идеале, продавцу нужно один раз прийти в суд и признать иск, либо направить признание иска в суд по почте с обязательным указанием на то, что осведомлен о последствиях признания иска, предусмотренных ст.ст. 220, 221 ГПК РФ . Если же из отказа Росреестра будет усматриваться, что они и продавца земли не считают законным собственном земельного участка, а земля тогда непонятно чья, то в качестве ответчика придется дополнительно ставить и администрацию муниципального образования.
2. Поскольку в данном случае целесообразно обратиться с иском о признании права собственности на земельный участок по договору (п.2 ст.218 ГК РФ ) краткий перечень доказательств следующий: все акты гос.органов на землю и дом, ДОГОВОР + АКТ, справка о кадастровой стоимости земельного участка, отказ Росреестра, квитанция госпошлины.
3. Размер госпошлины по вышеназванному иску исчисляется по определенной формуле в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Если интересует порядок цифр, то при кадастровой стоимости в 100 тыс.руб - госпошлина 3200 руб., при цене иска в 300 тыс. - госпошлина 6200 руб, при цене иска в 500 тыс. - госпошлина 8 200 руб. и т.д.
4. Иска без ответчика не бывает). В данном случае, Ответчиком следует поставить продавца земельного участка, поскольку Росреестр будет оспаривать переход права собственности к Вам. В идеале, продавцу нужно один раз прийти в суд и признать иск, либо направить признание иска в суд по почте с обязательным указанием на то, что осведомлен о последствиях признания иска, предусмотренных ст.ст. 220, 221 ГПК РФ . Если же из отказа Росреестра будет усматриваться, что они и продавца земли не считают законным собственном земельного участка, а земля тогда непонятно чья, то в качестве ответчика придется дополнительно ставить и администрацию муниципального образования.
Другие вопросы:
#68819
04.10.2024 (19:05)
Категории земельных участков
Здравствуйте, Заключили договор о сдаче в аренду земельного участка с нефтяной компанией под нефтеулавливающее сооружение. Категория земель из сх назначения со временем перешла в земли промышленности, узнали после получения квитанции от ФНС.Вопрос: как нужно будет действовать после прекращения договора аренды, чтобы перевести обратно в земли сх назначения?
#68706
15.08.2024 (06:36)
оформление земельного участка в собственность через суд
Здравствуйте,Подскажите Пожалуйста,Как оформить в собственность через суд земельный участок с домом.по сроку давности.Покупали полуразрушенный дом у совхоза.совхоз распался соответственно ни каких документов не сохранилось.покупали еще в 2007 году.в договоре не прописаны кадастровые номера не дома не участка.теперь чтобы подать иск в суд нужно сделать оценку дома.но на дом мы предоставим фото и тех.план.требуют на участок документ егрн или свидетельство регистрации права собственности.Но этих документов нет.Как быть и что делать подскажите.
#68641
13.07.2024 (21:34)
Как перенести линию ЛЭП с территории садового участка?
Здравствуйте, у меня вопрос по землепользованию. У нас есть небольшой дачный участок размером 6 соток в СНТ с 1986 года. Участок и дом оформлены в собственность с 2007г. В 1991г. по диагонали нашего участка в наше отсутствие, без нашего ведома и согласия была проложена поселковая линия электропередач. (Т.к. соседний с нашим участком пожарный проезд также без нашего ведома и согласия был отдан в те годы под другой участок.) Все эти годы мы пытались как-то решить вопрос о переносе линии электропередач с правлением нашего садоводства, но получали неизменно отказ “по причине отсутствия технической возможности”. В результате, на долгие годы мы были лишены возможности его полноценного использования (времянка стала домом, т.к. из-за малости участка построить дом в каком-то другом месте не под проводами мы уже не смогли, продать участок с таким обременением, при необходимости, тоже вряд ли получится). Сейчас была проведена реновация электросетей садоводства c передачей сетей на баланс Ленэнерго. В результате, появилась эта долгожданная техническая возможность, и пользователей от сети, идущей над нашим участком, отключили. Над нами осталась только осветительная сеть. Сейчас прорабатывается вопрос о переносе и её на новую линию электропередач с заключением договора с Ленэнерго, но, к большому сожалению для нас, уже сейчас очевидно, что жители нашего СНТ против данного решения, т.к. оно потребует определенных затрат, а сейчас их “и так всё устраивает”. Что мы в данной ситуации можем предпринять для решения своей наболевшей локальной проблемы? Обратиться в суд? Оформить сервитут на пользование нашим участком? (Непонятно, как его оформлять и на какой размер выплат мы можем рассчитывать? А также хотелось бы знать все плюсы и минусы такого решения.)