Вопрос #26357
признание права собственности на земю

Вкратце, ответ на вопрос: 1. Да, стоит, т.к. его необходимо будет прикладывать к иску , и первое на что обратит внимание суд это предпринимали ли вы попытки оформления зем.участка. 2. Касаемо приложенных документов это все документы касаемо зем.участка и строения (какие у вас есть мне не известны). 3. госпошлина будет составлять, в зависимости о выбранной позиции по делу: при подаче иска о признании права собственности на зем участок, госпошлина будет рассчитываться от кадастровой стоимости зем.участка, а если будете оспаривать действия госреестра то 300 руб. Дождитесь ответа росреестра и будете определяться с дальнейшей позицией по делу. Данная категория дел достаточно сложная, поэтому доверьте это дело специально обученным людям)

По сути Вашего вопроса можно сказать следующее: отказ Государственного комитета по регистрации и кадастру ждать надо, его суд действительно обязательно захочет увидеть. Для подачи иска Вам необходимо будет приложить копии госакта на землю, договора купли-продажи дома и земли, решения о выделении земли и передаче в собственность (если есть), документы, что обращались за переоформлением госакта при Украине (опять же если есть), также приложите выписку о регистрации за Вами недвижимости на этот участок... Госпошлина будет зависеть от стоимости земли. Кадастровой стоимости у Вас нет, если нет и оценки земли, то можно попробовать взять стоимость из договора, но этом случае суд может попросить произвести доплату пошлины. Привлекать к участию в деле необходимо Администрацию города и бывшего собственника.
Споры о праве собственности достаточно сложная категория дел и лучше обратиться к адвокату.

А какое отношение к моему делу имеет Администрация города и уж тем более бывший собственник? Он не виноват, что мы не смогли переоформить госакт на свое имя, к нему никаких вопросов и претензий нет. Он продал-мы купили. Это Крым,и как мне объяснили сейчас таких случаев у нас огромное количество.

наша коллегия адвокатов находится в Симферополе, так что проблемы Крыма мы знаем не по наслышке. Администрация имеет такое отношение, что в пределах населенного пункта они наделены полномочиями касающимися земельных отношений, а бывший собственник имеет такое отношение, что он до сих пор значится в документах, если конечно у вас нет никаких дополнительных отметок на госакте о переходе прав собственности к вам...

1. Согласен с коллегами, что ответ Росреестра получить стоит, чтобы суд имел представление о том, по каким именно причинам орган гос.регистрации не может произвести регистрацию. Одновременно, этот документ будет доказывать наличие спора о праве, а только при наличии спора о праве Вы вправе обратиться в суд именно с исковым заявлением.

2. Поскольку в данном случае целесообразно обратиться с иском о признании права собственности на земельный участок по договору (п.2 ст.218 ГК РФ ) краткий перечень доказательств следующий: все акты гос.органов на землю и дом, ДОГОВОР + АКТ, справка о кадастровой стоимости земельного участка, отказ Росреестра, квитанция госпошлины.

3. Размер госпошлины по вышеназванному иску исчисляется по определенной формуле в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Если интересует порядок цифр, то при кадастровой стоимости в 100 тыс.руб - госпошлина 3200 руб., при цене иска в 300 тыс. - госпошлина 6200 руб, при цене иска в 500 тыс. - госпошлина 8 200 руб. и т.д.

4. Иска без ответчика не бывает). В данном случае, Ответчиком следует поставить продавца земельного участка, поскольку Росреестр будет оспаривать переход права собственности к Вам. В идеале, продавцу нужно один раз прийти в суд и признать иск, либо направить признание иска в суд по почте с обязательным указанием на то, что осведомлен о последствиях признания иска, предусмотренных ст.ст. 220, 221 ГПК РФ . Если же из отказа Росреестра будет усматриваться, что они и продавца земли не считают законным собственном земельного участка, а земля тогда непонятно чья, то в качестве ответчика придется дополнительно ставить и администрацию муниципального образования.