09.03

Вопрос #26089
дом за маткапитал

Автор:

анастасия , Город: Рязань / обл Рязанская, 09.03.2018 16:46:09

Суть вопроса:

От брака с мужем имеется дочь,2014 г.р.Приобрели дом с использованием маткапитала.50 т.р.ипотеки ещё не погашен.Собираемся разводиться.Как мы можем продать приобретенный дом?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

09.03.2018 17:01
Вы писали нотариально удостоверенное заявление о наделении несовершеннолетней дочери долей в доме. Следовательно, потребуется согласие органов опеки.
Поскольку ипотечный кредит не погашен, потребуется согласие банка.
Начните с этих органов.
Оставшаяся сумма долга по кредиту невелика, целесообразно ее погасить, а затем затевать продажу дома.
09.03.2018 17:33
Если доля несовершеннолетнего в доме уже оформлена, то просто гасите ипотеку, обременение тем самым снимается и запрашиваете у органа опеки и попечительства согласие на продажу дома с указанием конкретного варианта того, как и кем несовершеннолетнему будет компенсирована его доля собственности. Иногда это одновременная покупка другого объекта недвижимости с долей ребенка, иногда кто-то из родственников дарит ребенку долю недвижимости, которая компенсирует утраченное право.

Если доля в доме несовершеннолетнему еще не выделялась и существует соответствующее нотариальное обязательство, то продавая дом Вы серьезно рискуете. Судебная практика свидетельствует, что органы прокуратуры не только образщаются в суды за оспариванием подобные сделок купли-продажи, но и привлекают родителей к ответственности за нарушение нотариального обязательства по выделению доли ребенка. Соответственно, если доля еще не выделена, схема действий следующая: гасите ипотеку, определяете долю ребенка в доме, а далее следует обращение в орган опеки за согласием на продажу как и в первом случае.

Что касается банка и его согласие на распоряжение предметом залога скажу просто: в теории банк действительно вправе прекратить право залога не дожидаясь своих 50 тыс.рублей, а на практике просто не будет этого делать, поскольку ему то это ЗАЧЕМ? Никакого интереса.... В банке Вам скажут то же самое: гасите 50 тыс. и делайте с домом что хотите.
09.03.2018 19:13
Добрый вечер, Анастасия! Только через суд, через иск о разделе имущества, если в рамках развода, если не разводиться, то только с согласия органов опеки с улучшением жилищных условий ребенка.
Если мой ответ будет Вам полезен, прошу отметить зеленую стрелку под моим ответом.
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
10.03.2018 18:32
Приобретенный дом возможно продать по совместному соглашению. Также возможно заключить в последующим соглашение о разделе имущества.

Другие вопросы:

#68719 19.08.2024 (16:41)

Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости

Здравствуйте. Покупаю квартиру, но у продавца альтернатива ( они покупают другую квартиру) и в продаваемой квартире прописан ребенок несовершеннолетний. Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости» Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
#68701 10.08.2024 (05:45)

Квартира приватизирована на троих.

Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
#68696 09.08.2024 (11:32)

У меня есть доля квартиры с братом.

Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???