09.03
Вопрос #26089
дом за маткапитал
Автор:
анастасия ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
09.03.2018 16:46:09
Суть вопроса:
От брака с мужем имеется дочь,2014 г.р.Приобрели дом с использованием маткапитала.50 т.р.ипотеки ещё не погашен.Собираемся разводиться.Как мы можем продать приобретенный дом?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
09.03.2018 17:01
Вы писали нотариально удостоверенное заявление о наделении несовершеннолетней дочери долей в доме. Следовательно, потребуется согласие органов опеки.
Поскольку ипотечный кредит не погашен, потребуется согласие банка.
Начните с этих органов.
Оставшаяся сумма долга по кредиту невелика, целесообразно ее погасить, а затем затевать продажу дома.
Поскольку ипотечный кредит не погашен, потребуется согласие банка.
Начните с этих органов.
Оставшаяся сумма долга по кредиту невелика, целесообразно ее погасить, а затем затевать продажу дома.
09.03.2018 17:33
Если доля несовершеннолетнего в доме уже оформлена, то просто гасите ипотеку, обременение тем самым снимается и запрашиваете у органа опеки и попечительства согласие на продажу дома с указанием конкретного варианта того, как и кем несовершеннолетнему будет компенсирована его доля собственности. Иногда это одновременная покупка другого объекта недвижимости с долей ребенка, иногда кто-то из родственников дарит ребенку долю недвижимости, которая компенсирует утраченное право.
Если доля в доме несовершеннолетнему еще не выделялась и существует соответствующее нотариальное обязательство, то продавая дом Вы серьезно рискуете. Судебная практика свидетельствует, что органы прокуратуры не только образщаются в суды за оспариванием подобные сделок купли-продажи, но и привлекают родителей к ответственности за нарушение нотариального обязательства по выделению доли ребенка. Соответственно, если доля еще не выделена, схема действий следующая: гасите ипотеку, определяете долю ребенка в доме, а далее следует обращение в орган опеки за согласием на продажу как и в первом случае.
Что касается банка и его согласие на распоряжение предметом залога скажу просто: в теории банк действительно вправе прекратить право залога не дожидаясь своих 50 тыс.рублей, а на практике просто не будет этого делать, поскольку ему то это ЗАЧЕМ? Никакого интереса.... В банке Вам скажут то же самое: гасите 50 тыс. и делайте с домом что хотите.
Если доля в доме несовершеннолетнему еще не выделялась и существует соответствующее нотариальное обязательство, то продавая дом Вы серьезно рискуете. Судебная практика свидетельствует, что органы прокуратуры не только образщаются в суды за оспариванием подобные сделок купли-продажи, но и привлекают родителей к ответственности за нарушение нотариального обязательства по выделению доли ребенка. Соответственно, если доля еще не выделена, схема действий следующая: гасите ипотеку, определяете долю ребенка в доме, а далее следует обращение в орган опеки за согласием на продажу как и в первом случае.
Что касается банка и его согласие на распоряжение предметом залога скажу просто: в теории банк действительно вправе прекратить право залога не дожидаясь своих 50 тыс.рублей, а на практике просто не будет этого делать, поскольку ему то это ЗАЧЕМ? Никакого интереса.... В банке Вам скажут то же самое: гасите 50 тыс. и делайте с домом что хотите.
09.03.2018 19:13
Добрый вечер, Анастасия! Только через суд, через иск о разделе имущества, если в рамках развода, если не разводиться, то только с согласия органов опеки с улучшением жилищных условий ребенка.
Если мой ответ будет Вам полезен, прошу отметить зеленую стрелку под моим ответом.
Если мой ответ будет Вам полезен, прошу отметить зеленую стрелку под моим ответом.
10.03.2018 18:32
Приобретенный дом возможно продать по совместному соглашению. Также возможно заключить в последующим соглашение о разделе имущества.
Другие вопросы:
#68719
19.08.2024 (16:41)
Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости
Здравствуйте. Покупаю квартиру, но у продавца альтернатива ( они покупают другую квартиру) и в продаваемой квартире прописан ребенок несовершеннолетний.
Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости»
Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
#68701
10.08.2024 (05:45)
Квартира приватизирована на троих.
Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
#68696
09.08.2024 (11:32)
У меня есть доля квартиры с братом.
Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???