Вопрос #24731
Продажа доли квартиры

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. ( ст.250 ГК РФ )

А если второй собственник отказывается приобретать долю сам и отказывается писать письменное уведомление об отказе приобретать вторую долю?

Направьте ему по почте письменное уведомление с описью во вложении, о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены. Этого достаточно.

Официально "подарите" ее другому. Так часто делают при продаже комнат в коммунальных квартирах, чтобы не уведомлять остальных сособственников о праве преимущественной покупки. То есть не по договору купли-продажи а по договору дарения. По закону вы можете подарить свое имущество кому угодно.
Доля в любом случае реализуется через нотариуса и чистота сделки проверяется им.

Здравствуйте. Коллега Вам правильно советует. Единственное, на что хочу обратить внимание, там есть подводные камни. Лучше обратитесь к специалистам. Можем мы помочь.