26.01
Вопрос #24731
Продажа доли квартиры
Автор:
Гузеля ,
Город: Сургут / АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра,
26.01.2018 14:53:35
Суть вопроса:
Здравствуйте! Объясните пожалуйста, каким образом можно продать свою долю квартиры если второй собственник будет препятствовать продаже?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
26.01.2018 15:05
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. ( ст.250 ГК РФ )
26.01.2018 15:23
А если второй собственник отказывается приобретать долю сам и отказывается писать письменное уведомление об отказе приобретать вторую долю?
26.01.2018 15:28
Направьте ему по почте письменное уведомление с описью во вложении, о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены. Этого достаточно.
27.01.2018 06:51
Официально "подарите" ее другому. Так часто делают при продаже комнат в коммунальных квартирах, чтобы не уведомлять остальных сособственников о праве преимущественной покупки. То есть не по договору купли-продажи а по договору дарения. По закону вы можете подарить свое имущество кому угодно.
Доля в любом случае реализуется через нотариуса и чистота сделки проверяется им.
Доля в любом случае реализуется через нотариуса и чистота сделки проверяется им.
08.02.2018 14:52
Здравствуйте. Коллега Вам правильно советует. Единственное, на что хочу обратить внимание, там есть подводные камни. Лучше обратитесь к специалистам. Можем мы помочь.
Другие вопросы:
#68961
15.12.2024 (16:54)
Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев
планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ).
у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ.
она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она.
мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет
подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя?
если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
#68952
11.12.2024 (07:02)
аннулирование договора дарения
Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?
#68936
03.12.2024 (20:48)
Продажа выданной земли.
Здравствуйте, такой вопрос, выдавался земельный участок(12 соток) как малоимущей семье
В доле, мать и трое её детей (один совершеннолетний) по закону каждый стриться на своей часте не может, так как минимальный участок застройки идёт от 10 соток
Никто этим заниматься не хочет и жить вместе тоже
Так вот, возможна ли продажа этого участка с условием что деньги двух несовершеннолетних с их частей пойдут на их счета, которые смогут снять с 18ти лет? Или же только совершенолетние могут располагаться своими частями?