21.01
Вопрос #24469
продажа дома
Автор:
оксана ,
Город: Алейск / край Алтайский,
21.01.2018 14:31:33
Суть вопроса:
Добрый день! Такая ситуация моя мама после смерти бабушке хотела сдать а потом уже продать дом, пришли люди сказали мы его будем покупать, дали задаток 150000 тысяч, была составлена обычная расписка с одним свидетелем где было указано что (такие фио) дают задаток за дом 150 000 (такой-то фио), все не договора не сроков указано не было, словестно они договорились что через пол года после смерти они оформляют документы и отдают оставшуюся часть, в итоги денег у них нет банки в кредитах отказывают, что делать дальше?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
21.01.2018 16:25
В данном случае обязательная письменная форма предусмотренная для соглашения о задатке сторонами соблюдена, следователь Вы можете Задаток оставить у себя на основании ч.2 ст.381 ГК РФ (Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны). Далее вступаете в права наследования и распоряжаетесь домом по своему усмотрению.
22.01.2018 17:45
Дмитрий Владимирович! спасибо большое за ответ, я маме все прочитала сказала пусть берет покупателей и к нотариусу оформлять договор и чтобы там были прописаны сроки.
22.01.2018 17:53
Не нужно покупателей вести к нотариусу. Процедура такова.
К нотариусу нужно идти за получением свидетельства о праве на наследство, которое впоследствии послужит основанием перехода права собственности на Вашу маму (сдаете документы в регцентр через МФЦ, получаете выписку из ЕГРН). Только после этого продаете дом. Договор купли-продажи дома не требует нотариального заверения, но на основании него происходит регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Вот как то так...
К нотариусу нужно идти за получением свидетельства о праве на наследство, которое впоследствии послужит основанием перехода права собственности на Вашу маму (сдаете документы в регцентр через МФЦ, получаете выписку из ЕГРН). Только после этого продаете дом. Договор купли-продажи дома не требует нотариального заверения, но на основании него происходит регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Вот как то так...
21.01.2018 16:32
Добрый день, Оксана!
В соответствии с ст.381 " Гражданского кодекса " РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вы можете вернуть сумму задатка. Возврат задатка оформите в письменном виде.
В соответствии с ст.381 " Гражданского кодекса " РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вы можете вернуть сумму задатка. Возврат задатка оформите в письменном виде.
22.01.2018 17:44
Татьяна Александровна! спасибо большое за ответ, я маме все прочитала сказала пусть берет покупателей и к нотариусу оформлять договор и чтобы там были прописаны сроки.
26.02.2018 08:35
Здравствуйте. Вы можете не возвращать задаток, который был дан покупателем, вступать в права наследования и жить в данном доме.
Другие вопросы:
#69439
24.10.2025 (09:38)
Предоставление жилья гражданину
Уважаемые юристы.
Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика.
Заранее спасибо за ответ.
#69433
20.10.2025 (04:36)
Могу ли получить квартиру за аварийное жилье,имея при этом другую квартиру?
Здравствуйте имею два жилья,одно аварийное другое нет,могу ли я рассчитывать на квартиру за аварийное жилье?
#69429
16.10.2025 (15:32)
срочный
Продажа наследственной доли / квартиры
Добрый день! Хотела бы проконсультироваться на счет продажи недвижимости (наследство)
Имеется : я (родная внучка - единственная родственница умершего) и женщина (не является родственником умершей.
Вступили в наследство в 2025 году, доли выделены по 1/2.
Вопрос : может ли мы продать эту квартиру с минимальными потерями денег? Как лучше всего поступить, чтобы по налоговой части не было проблем или сильно больших исчислений.
Спасибо