Вопрос #24184
Притон в квартире

Здравствуйте, Марина!
Ваша мама может обратиться в орган местного самоуправления по факту бесхозяйственного содержания помещения собственником квартиры. В соответствии со ст. 293 ГК РФ данный орган местного самоуправления обязан провести проверку, предупредить собственника. Если собственник не отреагирует, то орган местного самоуправления обязан обратиться в суд с исковым заявлением о продаже бесхозяйственно содержимого жилого помещения с публичных торгов.
После продажи помещения с публичных торгов уже бывшему собственнику такого помещения будут выплачены вырученные денежные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Добрый день, Марина!
По каждому факту нарушения вашего покоя обращайтесь в дежурную часть полиции и вызывайте наряд. Вы можете написать жалобы в администрацию города, прокуратуру, в управляющую компанию. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из жилого помещения.
В соответствии с " Жилищным кодексом Российской Федерации " от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018):
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
" Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях " от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 31.12.2017):
КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
КоАП РФ Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
КоАП РФ Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
" Жилищный кодекс Российской Федерации " от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018):
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лицвыселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Здравствуйте. Вы также можете написать заявление в полицию, так как ваша мама не посредственно имеет отношение к этой квартире.
Систематические нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение, являются согласно действующему законодательству РФ частными случаями нарушения пределов осуществления жилищных прав (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ ) и могут повлечь применение к нарушителям различного рода мер воздействия.
Такими мерами могут быть как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 7.21. КоАП РФ порчу жилых помещений, ст. 6.4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений), так и выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма (в соответствии со ст. 91 ЖК РФ ), либо лишение права собственности на жилое помещение (согласно ст. 293 ГК РФ ).
При этом необходимо принимать во внимание, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.
В целом, предусмотренный российским законодательством выселения граждан, нарушающих нормы о пользовании жилыми помещениями, сводится к следующему.
Если лицо является нанимателем жилого помещения (или членом его семьи) по договору социального найма, то при совершении перечисленных в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ нарушений (например, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением) к нему возможно применение мер по выселению в порядке ст. 91 ЖК РФ .
При этом наймодатель (государственный орган или орган местного самоуправления0, которому стало известно об указанных нарушениях обязан до обращения в суд предупредить нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, то наймодатель также вправе (но не обязан) назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Обращение в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи возможно только тогда, когда после предупреждения наймодателя указанные лица не устраняют нарушения.
Право на обращение в суд предоставлено наймодателю и иным заинтересованным лицам. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, к заинтересованным лицам относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи. В частности, при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в суд с иском о выселении граждан, которые своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одном доме, может обратиться любой житель дома, чьи права нарушаются неправомерными действиями другого жильца этого же дома.
Необходимо отметить, что при рассмотрении исков о выселении судами исследуются, в частности, вопросы о том, имели ли место обращения в органы внутренних дел, прокуратуру, другие органы с жалобами на незаконные действия ответчика; было ли направлено ответчику со стороны наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ .
В отношении собственника жилого помещения, нарушающего пределы осуществления прав на жилое помещение, возможно лишение права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 293 ГК РФ , если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичным торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Необходимо подчеркнуть, что право заявления иска о прекращении права собственности предоставлено исключительно органу местного самоуправления.
Как и в случае с выселением по договору социального найма, обращению в суд должно предшествовать соответствующее предупреждение собственника от лица органа местного самоуправления.
В судебной практике случаи выселения соседей, нарушающих общественный порядок, правила содержания домашних животных, и т.п., являются единичными. (Так, например, уникальным для российской судебной практики является дело по иску мэрии г. Первоуральска о выселении собственника двухкомнатной квартиры В. Зотова, донимавшего своих соседей громкой музыкой. Известно также дело о выселении жительницы г. Юбилейного, проживавшей с 20-ю собаками в квартире по договору социального найма.)
Как показывает анализ современной судебной практики, под нарушением прав и интересов соседей судами, как правило, понимаются лишь нарушения, объектом которых является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствование в обеспечении соседей коммунальными услугами, и т.п. Таким образом, при всей серьезности проблемы, существующие механизмы обеспечения прав соседей в жилищной сфере, часто являются малоэффективными.
В отношении требований к коллективной жалобе необходимо отметить, что согласно ст. 2 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданам предоставлено право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.
В ст. 7 названного Федерального закона установлено, что письменное обращение должно содержать:
- указание либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляется письменное обращение, либо фамилии, имени, отчества соответствующего должностного лица, либо должности соответствующего лица,
- указание фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) гражданина, почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ;
- изложение сути предложения, заявления или жалобы;
- личную подпись и дату.
В случае необходимости в подтверждение доводов к письменному обращению прилагаются документы и материалы либо их копии.
Полагаю, что при оставлении коллективного обращения (жалобы) следует учитывать вышеприведенные требования Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации» к письменным обращениям.

На самом деле здесь всё не так просто как говориться "вызвали, выселили, продали через суд". Особенно не просто если квартира приватизирована. Для того чтобы признать условия содержания жилья и всё остальное - нужно получить доступ в квартиру, такой доступ только по решению суда, самольно заходить в квартиру- хоть даже нет замка, это не законно, и к тому же сегодня замка нет, а завтра этот замок может быть. По поводу газа и опасности взрыва - такое основание можно надумать любому и говорить что их нужно срочно выселять (в любой квартире где есть дети и полоумные старики - возможно открытие газового крана), это первое, и второе - если с ваших слов сосед такой алкоголик то он понятно и не платит за газ и всё остальное, а в таком случае газовые службы решают это просто - за не уплату они отрезают газ (возможно он уже отрезан и опасности как таковой в принципе не может быть). А если жилец ещё и исправно платит коммунальные платежи - то ему по сути и предъявить нечего, это его право пускать в ЕГО (а не вашу квартиру) кого угодно и делать там что угодно, кроме уголовно наказуемого, но чтобы увидеть что он там делает не законное - опять же нужно решение суда на доступ в квартиру, для этого решения нужны основания (а не слова бабок выживших из ума).
В данном случае единственный выход - это если в ночное время человек нарушает общественный покой (не просто что кому показалось что там притон, а шум на весь подъезд в ночное время) то вы можете каждый раз при таком шуме обращаться к участковому инспектору полиции или в дежурную часть полиции, но здесь опять же - если будут постоянно обращения и при прибытии полиции нарушений не будет выявлено, то полиция просто уже не будет реагировать на такие обращения, а то ещё и вас может привлечь к ответственности за ложный вызов, а человек которого вы хотите устранить из этого дома - может написать заявление о привлечении вас к уголовной ответственности за заведомо ложный донос, с последующим иском в суд о возмещении морального вреда.

По поводу "бабок выживших из ума". Дай Бог Вам, Олег Геннадьевич, в 82 года иметь такой ясный ум и память, как у моей мамы.