Вопрос #24057
Платить ли предоплату?

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

без кадастрового паспорта на земельный участок, если он ранее не помещался в дело правоустанавливающих документов, сделку приостановят. вы можете сделку сдать, а потом сдать не достающие документы.

Составьте с продавцом предварительный договор купли-продажи и в нем укажите, что основной договор будет составлен после получения продавцом акта межевания.

Здравствуйте. Зачем вам эти заморозки?
Можно дом найти и с чистыми боками.

Продавец должен провести межевание и оформление кадастрового паспорта за свой счет. Вашим договором купли-продажи может быть предусмотрено внесение предоплаты по договору, но лучше Вам данную сделку купли продажи совершать сразу, чтобы она у Вас была нотариально оформлена и денежные средства были переданы при оформлении договора купли-продажи.

Вы, конечно, имеете право заключить предварительный договор купли- продажи и внести по нему предоплату. Однако в случае, если продавец в установленные сроки свое обязательство не исполнит, будет довольно сложно реально получить уплаченные вами по предварительному договору деньги.
Вам быстрее всего придется обращаться в суд ( а это дополнительные затраты). Затем сложности, связанные с исполнительным производством. Проще найти другой дом с готовыми к совершению сделки документами.