11.01
Вопрос #23999
Ремонт помещения
Автор:
Владимир ,
Город: Архангельск / обл Архангельская,
11.01.2018 14:58:53
Суть вопроса:
Здравствуйте !!! В собственности имею квартиру в многоквартирном доме, обслуживает его ТСЖ, оплачиваю содержание и ремонт помещения с квадратного метра, а также кап. ремонт. ВОПРОС: Имею ли я право требовать замену радиаторов отопления в квартире за счет ТСЖ?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
11.01.2018 15:14
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ , стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Следовательно материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом. Таким образом, собственники жилья не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
Однако необходимо иметь ввиду, что радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он отделяется от стояка при помощи запорного устройства. В случае отсутствия запорного усторойтва, жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
Кроме того, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.
Однако необходимо иметь ввиду, что радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он отделяется от стояка при помощи запорного устройства. В случае отсутствия запорного усторойтва, жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
Кроме того, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.
11.01.2018 15:20
Здравствуйте, Владимир! В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ , с Вас как с собственника помещения в МКД взимается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. За содержание и ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу в МКД, Вы не платите и, соответственно, на ремонт такого имущества за счет ТСЖ претендовать не можете.
Теперь что касается конкретно радиатора отопления в квартире. В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В подавляющем большинстве случаев радиаторы отопления в квартирах расположены после запорно-регулировочных кранов, а соответственно, в состав общего имущества МКД радиаторы отопления не включаются. Соответственно, и основания требовать замены радиатора за счет ТСЖ у Вас отсутствуют.
С уважением, А.Д.Руслин.
Теперь что касается конкретно радиатора отопления в квартире. В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В подавляющем большинстве случаев радиаторы отопления в квартирах расположены после запорно-регулировочных кранов, а соответственно, в состав общего имущества МКД радиаторы отопления не включаются. Соответственно, и основания требовать замены радиатора за счет ТСЖ у Вас отсутствуют.
С уважением, А.Д.Руслин.
11.01.2018 16:37
Нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.
В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.
В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.
Другие вопросы:
#68410
16.04.2024 (20:53)
Как отремонтировать кровлю?
Добрый день.
Имеется МКД 1991 года постройки, 53 квартиры. Ежегодно управляющей компанией проводится текущий ремонт кровли, так как она находится в плачевном состоянии, и практически все деньги идут именно на эти работы. Тем временем копятся другие проблемы (например, требуют замены стояки подачи воды, нужен ремонт лестничных клеток, фасада и т.д.). Капремонт запланирован на 2047 год. Создавать спецсчет при таком небольшом количестве квартир не имеет смысла.
При этом на протяжении ряда лет на крыше дома стояла антенна оператора сотовой связи. На момент ее установки дом имел статус общежития, собственников не было. Теперь, когда все квартиры приватизированы, по требованию собственников антенна демонтирована в мае 2021 года.
Пытаемся разобраться, куда были потрачены деньги от оператора сотовой связи за аренду крыши, так как средства крайне необходимы для решения накопленных проблем.
Управляющая компания данную информацию предоставлять отказывается.
Собственники обращались в ГЖИ. Ответ: 1) форма отчета по управлению МКД (его содержательная часть) договором не определена, и инспекция не вправе понудить управляющую компанию предоставить собственникам запрашиваемую информацию; 2) условия договора в части определения формы (содержательной части) договора по управлению МКД могут быть дополнены путем внесения изменений в договор; 3) собственники вправе принять решение о проведении аудиторской проверки управляющей организации.
Вопрос: что эффективнее предпринять в данной ситуации с целью отремонтировать кровлю качественно?
Рассматриваемые варианты:
1. Добиваться переноса сроков капремонта на более ранние сроки?
2. Вносить изменения в договор по управлению МКД (содержательная часть) с целью далее добиваться предоставления сведений о средствах, поступивших от оператора сотовой связи? (получится ли это сделать задним числом?)
3. Устраивать аудиторскую проверку управляющей компании? Имеет ли смысл?
4. Другое…?