Вопрос #23999
Ремонт помещения

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ , стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Следовательно материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом. Таким образом, собственники жилья не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
Однако необходимо иметь ввиду, что радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он отделяется от стояка при помощи запорного устройства. В случае отсутствия запорного усторойтва, жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
Кроме того, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Здравствуйте, Владимир! В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ , с Вас как с собственника помещения в МКД взимается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. За содержание и ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу в МКД, Вы не платите и, соответственно, на ремонт такого имущества за счет ТСЖ претендовать не можете.
Теперь что касается конкретно радиатора отопления в квартире. В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В подавляющем большинстве случаев радиаторы отопления в квартирах расположены после запорно-регулировочных кранов, а соответственно, в состав общего имущества МКД радиаторы отопления не включаются. Соответственно, и основания требовать замены радиатора за счет ТСЖ у Вас отсутствуют.
С уважением, А.Д.Руслин.

Нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.
В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Замера радиаторов должна производится за Ваш счет