14.12
Вопрос #23166
Переход арендуемого жилья в выморочный фонд
Автор:
Константин ,
Город: Комсомольск-на-Амуре / край Хабаровский,
14.12.2017 08:09:16
Суть вопроса:
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Я уже три года снимаю квартиру, собственником которой является недееспособная женщина, находящаяся на лечении в психиатрической больнице. Договор заключается с больницей, как с опекуном, каждые 11 месяцев. Последний мой договор закончился 1 декабря 2017. Новый договор со мной не заключали, отказа в перезаключении договора тоже не было (вопрос о каком-либо продлении или прекращении вообще не поднимался). Оказывается, летом этого года женщина умерла, поиск родственников для передачи квартиры по наследству ничего не дал. Теперь эта квартира должна перейти в вымороченный фонд. Сегодня я получил уведомление из психиатрической больницы, что в конце января 2018 я должен освободить квартиру. Скажите пожалуйста правомерно ли такое решение, не должна ли со мной перезаключить договор аренды администрация города (как новый собственник)? И как мне действовать чтобы остаться жить в этой квартире? При этом я исправно плачу ЖКХ, сделал ремонт, поставил окна. Живём втроём Я, жена и ребенок 3-х лет. Работаю только я, ребенок ходит в садик поблизости. Другого отдельного жилья не имеем.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
14.12.2017 10:17
Надо смотреть договор и знать дату смерти женщины. А также дату когда она была признана недееспособной.
15.12.2017 08:55
Доброе утро! Квартира действительно после ее смерти переходит в муниципальный фонд и опекун не вправе больше ей распоряжаться, в том числе сдавать в аренду. Вы можете обратиться в исполнительный комитет соответствующего района города с заявлением о предоставлении Вам данной квартиры, но это только в том случае, если Вы состоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вопрос относительно ремонта, который Вы сделали в этой квартире скорее всего придется решать в судебном порядке.
15.12.2017 14:43
Спасибо за ответ, к сожалению нуждающимися мы не признаётся т.к. сумма площадей квартир родителей превышает крайнее значение. А как насчёт статей ГК РФ 684 ( Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ) и 675 ( переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. ), можно ли их использовать?
20.12.2017 09:16
Доброе утро! Если я Вас правильно поняла, квартира принадлежала умершей на праве собственности и Вам сдавали ее по договору аренды жилого помещения, где она выступала как арендодатель, а Вы как арендатор. Поэтому эти статьи к Вам применить нельзя.
Другие вопросы:
#68275
25.02.2024 (15:00)
Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273
23.02.2024 (00:07)
Покупка квартиры (договор купли-продажи)
Добрый день.
Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259
19.02.2024 (16:37)
Доли в квартире
Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?