Вопрос #22390
Совместная собственность

Добрый вечер! Айдар, давайте по порядку:
1. Выселить Вас никто не вправе.
2. Продать всю квартиру без Вашего согласия второй собственник не сможет. Это однозначно.
3. Продать свою часть квартиры Вы вправе без согласия второго собственника, но сначала необходимо письменно предложить ему выкупить Вашу долю, поскольку он имеет преимущественное право на покупке нежели третье лицо. И если в течение 30 дней второй собственник не выкупит Вашу долю, Вы вправе ее продать кому угодно.
4. Также Вы вправе взыскать половину внесенной за второго собственника коммунальных платежей за 3 года, предшествующие обращению в суд.
5. Разделить счета в целом можно. Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Если остались вопросы либо необходима помощь в составлении документов (искового заявления) - можете обратиться ко мне через личные сообщения на данном сайте.

Добро утро! Вы можете продать свою долю в квартире, но Вам следует учесть то, что второй собственник имеет преимущественное право покупки и без го уведомления о том, что Вы собираетесь продать свою долю Вам не получится. Также Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, которые Вы потратили на оплату коммунальных услуг.

Возможно обращение с заявлением в управляющею компанию и выписка на Вас отдельного лицевого счета по коммунальным услугам. Возможно подать в суд исковое заявление о взыскании выплаченных за второго собственника денежных средств по коммунальным услугам. Продать свою долю в квартире без согласия второго собственника Вы можете, выполнив требования ГК РФ о преимущественным праве покупки, известив второго собственника о продажи и предложив ему выкупить Вашу долю, при отказе доля может быть продана любому лицу, изъявившему желание в ее приобретении.
Если мой ответ помог Вам, Вы можете оставить свой отзыв на моей странице. Буду благодарен Вам, за Ваш отзыв. При необходимости решения каких-то юридических проблем, Вы можете позвонить мне и получить по телефону устную консультацию БЕСПЛАТНО.