07.11
Вопрос #19997
Отказывают выдаче град плана и разрешение на стоительство
Автор:
Евгений ,
Город: Белоярский / АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра,
07.11.2017 10:29:35
Суть вопроса:
Добрый день. Купил участок ИЖС, разделил его на два, у второго нет выхода к землям общего пользования (построил на нем дом), администрация не выдает разрешение на строительство, законно ли это? Оформление сервитута на первый участок может решить эту проблему? Могу ли я сам себе оформить договор сервитута. Прилагаю письменный отказ, прилагаю схему из Росреестра. Крестиками отмечены участки в моей собственности. На участке, который выделенный, я построил дом.
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
07.11.2017 12:56
Добрый день! Верховный суд РФ пришел к выводу, что разрешение на строительство должно быть получено до начала проведения каких-либо строительных работ. В противном случае уже возведенный объект будет считаться самовольной постройкой, а попытка получить разрешение пост-фактум — легализацией такой постройки административным путем (Определение ВС РФ от 16.06.2015 по делу № А07-7616/2014, 309-КГ15-209).
Таким образом Вы имеете самовольную постройку. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ ).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Понадобится проведение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы на предмет соответствия дома действующим нормам и правилам, не нарушает ли дом права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того судом будет учтено, что Вы принимали меры к получению разрешения на строительство. Думаю, что нет препятствий для узаконивания самовольной постройки через суд.
Что касается сервитута, то самому себе сервитут установить не получится.
Таким образом Вы имеете самовольную постройку. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ ).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Понадобится проведение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы на предмет соответствия дома действующим нормам и правилам, не нарушает ли дом права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того судом будет учтено, что Вы принимали меры к получению разрешения на строительство. Думаю, что нет препятствий для узаконивания самовольной постройки через суд.
Что касается сервитута, то самому себе сервитут установить не получится.
07.11.2017 14:04
в отказе у вас указан п 26 закона, постановка участка как временного. свидетельство есть? или росреестр приостановил регистрацию, и впоследствии отказал? если отказал, то где отказ.
Неполный комплект документов.
Неполный комплект документов.
08.11.2017 09:49
Дело в том что я проживаю в п.Березово у нас здесь нет кадастрового инженера, в администрации мне дали номер человека который на тот момент этим занимался, сейчас его телефон уже не действует, у меня есть свидетельство право собственности на целый участок который я разделил, Этот посредник сказал что теперь , уже после разделения свидетельства на право собственности не выдают, а выдается справка.Спасибо за помощь я только сейчас увидел что статус участка временный. Ни каких документов кроме кадастрового паспорта он мне не отправил. Могу ли я обратиться к кадастровому инженеру который указан в росреестре. Что бы она исправила данную ошибку за счет их фирмы (о проблемах с регистрацией мне не сообщили), или это будет новая услуга.
08.11.2017 13:42
Если есть договор, то вы можете через суд вернуть деньги, предварительно написав претензию, т.к. услуга не оказана ( почитайте внимательно в чем состояла услуга), либо можете дать новый срок и уменьшить сумму вознаграждения ( можете не уменьшать, воля ваша), при этом конечно, можете обратиться к кад инженеру, что указан на сайте росреестра.
Если выберете вариант отказ от услуги, вам надо найти концы, почему приостановлена регистрация, и конечно, по новой нанимать лицо, которое вам поможет. Сейчас действительно свидетельство не выдают, выписка дается о зарегистрированных правах.
Если выберете вариант отказ от услуги, вам надо найти концы, почему приостановлена регистрация, и конечно, по новой нанимать лицо, которое вам поможет. Сейчас действительно свидетельство не выдают, выписка дается о зарегистрированных правах.
08.11.2017 14:07
86:05:0310106:179 участок, право собственности зарегено с 2012, но!!!
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Под иными объектами специального назначения
Площадь: 1475 Единица измерения (код): Квадратный метр
В тоже время в спец отметках указано: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
( это просто вам к сведению)
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Под иными объектами специального назначения
Площадь: 1475 Единица измерения (код): Квадратный метр
В тоже время в спец отметках указано: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
( это просто вам к сведению)
08.11.2017 07:09
Добрый день, Евгений! В отказе уполномоченного органа местного самоуправления указаны причины отказа - отсутствие предусмотренных Градостроительным кодексом документов. Значит, заявителю эти документы следует заказать у кадастрового инженера, который разработает технический план застройки участка заявителя, закажет и получит в органе местного самоуправления копию соответствующего градостроительного плана, с указанием зонирования территории, специфики застройки. Тогда и будет ясна ситуация с соответствием размещения объекта незавершённого строительства Правилам землепользования и застройки территории. При установлении соответствия размещения, кадастровый инженер установит планируемые пути доступа к земельным участкам. Оформление доступа сможет обеспечить утверждение органом местного самоуправления технического плана, который будет содержать и указанные в отказе необходимые документы. Если же технический план будет отклонён со ссылками на несоблюдение заявителем конкретных Правил землепользования и застройки территории, заявителю придётся либо обращаться в суд с обжалованием отказа, либо устранять несоответствия. Презумпция, что объект капитального строительства (жилой дом) уже возведен и это является безусловным основанием для получения разрешения на строительство, после изменения норм Градостроительного кодекса уже не действует.
Другие вопросы:
#68706
15.08.2024 (06:36)
оформление земельного участка в собственность через суд
Здравствуйте,Подскажите Пожалуйста,Как оформить в собственность через суд земельный участок с домом.по сроку давности.Покупали полуразрушенный дом у совхоза.совхоз распался соответственно ни каких документов не сохранилось.покупали еще в 2007 году.в договоре не прописаны кадастровые номера не дома не участка.теперь чтобы подать иск в суд нужно сделать оценку дома.но на дом мы предоставим фото и тех.план.требуют на участок документ егрн или свидетельство регистрации права собственности.Но этих документов нет.Как быть и что делать подскажите.
#68641
13.07.2024 (21:34)
Как перенести линию ЛЭП с территории садового участка?
Здравствуйте, у меня вопрос по землепользованию. У нас есть небольшой дачный участок размером 6 соток в СНТ с 1986 года. Участок и дом оформлены в собственность с 2007г. В 1991г. по диагонали нашего участка в наше отсутствие, без нашего ведома и согласия была проложена поселковая линия электропередач. (Т.к. соседний с нашим участком пожарный проезд также без нашего ведома и согласия был отдан в те годы под другой участок.) Все эти годы мы пытались как-то решить вопрос о переносе линии электропередач с правлением нашего садоводства, но получали неизменно отказ “по причине отсутствия технической возможности”. В результате, на долгие годы мы были лишены возможности его полноценного использования (времянка стала домом, т.к. из-за малости участка построить дом в каком-то другом месте не под проводами мы уже не смогли, продать участок с таким обременением, при необходимости, тоже вряд ли получится). Сейчас была проведена реновация электросетей садоводства c передачей сетей на баланс Ленэнерго. В результате, появилась эта долгожданная техническая возможность, и пользователей от сети, идущей над нашим участком, отключили. Над нами осталась только осветительная сеть. Сейчас прорабатывается вопрос о переносе и её на новую линию электропередач с заключением договора с Ленэнерго, но, к большому сожалению для нас, уже сейчас очевидно, что жители нашего СНТ против данного решения, т.к. оно потребует определенных затрат, а сейчас их “и так всё устраивает”. Что мы в данной ситуации можем предпринять для решения своей наболевшей локальной проблемы? Обратиться в суд? Оформить сервитут на пользование нашим участком? (Непонятно, как его оформлять и на какой размер выплат мы можем рассчитывать? А также хотелось бы знать все плюсы и минусы такого решения.)
#68581
23.06.2024 (12:37)
Квартира в 4 квартирном доме. Соседи не дают поставить между нашими квартирами забор.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть. Была куплена квартира в 4 квартирном доме. У всех соседей есть свой отдельный вход. Также у всех есть своя калитка и территория ограждена забором. Ситуация такая, между квартирой №1 и №2 нет забора. Соседи и их гости квартиры №1, постоянно ходя на задний двор через прилегающий участок к квартире №2. У соседей №1 там гараж, сарай, огород и зона отдыха. Хотя дальше вдоль дороги через 20 метров от моего в хода во двор, сделана специально калитка возле их гаража, и они прекрасно могут ходить к себе на огород и в гараж) не ходя у меня возле окон и в хода в квартиру. Получается что они ходят под окнами и прям возле входа в саму квартиру. Открываешь дверь на улицу а тут перед тобой проходят неизвестные люди(их гости). Когда покупала жена квартиру, хозяйка говорила что это наш двор. Мы попытались поставить между квартирой №1 и №2 забор. Но сосед все разломал и сказал что он всю жизнь так ходил и будет ходить к себе на участок и что это все общее. Хотя сосет №1 отгородил себе каменным забором участок вдоль своей квартиры и спереди ( а нам такте как у себя не дает сделать). Еще пря возле моей калитки и в метре от входа в квартиру построил навес и сушит свое белье. Хозяин квартиру №1недавно умер. Сын начал сдавать квартиру. Опять неизвестные люди и их гости, ходят даже через мою калитку а не через свою. Еще их куры ходят у меня под окнами и прям по моему порогу. Я не могу оставить у себя на пороге обувь, да хоть что ни будь, так как получается проходной двор.
Скажите пожалуйста, могу ли я также поставить забор как у него, и между нашими квартирами №1 и №2, чтобы не было проходного двора и чтобы не ходил у меня возле порога кто попало. Я не чувствую себя защищенным.
Еще, земля не приватизирована. Только у квартиры №4 в собственности. Жена ходила в администрацию ей сказали что приватизации нет на данный момент. Объяснила ситуацию они сказали городитесь как хотите. Конкретного ответа никто не дал. Благодарю заранее за ответ.