Вопрос #19997
Отказывают выдаче град плана и разрешение на стоительство

Добрый день! Верховный суд РФ пришел к выводу, что разрешение на строительство должно быть получено до начала проведения каких-либо строительных работ. В противном случае уже возведенный объект будет считаться самовольной постройкой, а попытка получить разрешение пост-фактум — легализацией такой постройки административным путем (Определение ВС РФ от 16.06.2015 по делу № А07-7616/2014, 309-КГ15-209).
Таким образом Вы имеете самовольную постройку. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ ).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понадобится проведение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы на предмет соответствия дома действующим нормам и правилам, не нарушает ли дом права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того судом будет учтено, что Вы принимали меры к получению разрешения на строительство. Думаю, что нет препятствий для узаконивания самовольной постройки через суд.

Что касается сервитута, то самому себе сервитут установить не получится.

в отказе у вас указан п 26 закона, постановка участка как временного. свидетельство есть? или росреестр приостановил регистрацию, и впоследствии отказал? если отказал, то где отказ.
Неполный комплект документов.

Дело в том что я проживаю в п.Березово у нас здесь нет кадастрового инженера, в администрации мне дали номер человека который на тот момент этим занимался, сейчас его телефон уже не действует, у меня есть свидетельство право собственности на целый участок который я разделил, Этот посредник сказал что теперь , уже после разделения свидетельства на право собственности не выдают, а выдается справка.Спасибо за помощь я только сейчас увидел что статус участка временный. Ни каких документов кроме кадастрового паспорта он мне не отправил. Могу ли я обратиться к кадастровому инженеру который указан в росреестре. Что бы она исправила данную ошибку за счет их фирмы (о проблемах с регистрацией мне не сообщили), или это будет новая услуга.

Если есть договор, то вы можете через суд вернуть деньги, предварительно написав претензию, т.к. услуга не оказана ( почитайте внимательно в чем состояла услуга), либо можете дать новый срок и уменьшить сумму вознаграждения ( можете не уменьшать, воля ваша), при этом конечно, можете обратиться к кад инженеру, что указан на сайте росреестра.
Если выберете вариант отказ от услуги, вам надо найти концы, почему приостановлена регистрация, и конечно, по новой нанимать лицо, которое вам поможет. Сейчас действительно свидетельство не выдают, выписка дается о зарегистрированных правах.

86:05:0310106:179 участок, право собственности зарегено с 2012, но!!!
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Под иными объектами специального назначения
Площадь: 1475 Единица измерения (код): Квадратный метр
В тоже время в спец отметках указано: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
( это просто вам к сведению)

Добрый день, Евгений! В отказе уполномоченного органа местного самоуправления указаны причины отказа - отсутствие предусмотренных Градостроительным кодексом документов. Значит, заявителю эти документы следует заказать у кадастрового инженера, который разработает технический план застройки участка заявителя, закажет и получит в органе местного самоуправления копию соответствующего градостроительного плана, с указанием зонирования территории, специфики застройки. Тогда и будет ясна ситуация с соответствием размещения объекта незавершённого строительства Правилам землепользования и застройки территории. При установлении соответствия размещения, кадастровый инженер установит планируемые пути доступа к земельным участкам. Оформление доступа сможет обеспечить утверждение органом местного самоуправления технического плана, который будет содержать и указанные в отказе необходимые документы. Если же технический план будет отклонён со ссылками на несоблюдение заявителем конкретных Правил землепользования и застройки территории, заявителю придётся либо обращаться в суд с обжалованием отказа, либо устранять несоответствия. Презумпция, что объект капитального строительства (жилой дом) уже возведен и это является безусловным основанием для получения разрешения на строительство, после изменения норм Градостроительного кодекса уже не действует.