19.10
Вопрос #18282
кого из соседей нужно уведомить о продаже комнаты
Автор:
Елена ,
Город: Ростов-на-Дону / обл Ростовская,
19.10.2017 09:55:41
Суть вопроса:
Общежитие имеет статус коммунальных квартир. квартиры делятся на жилые помещения. а жилые помещения на комнаты. например, у моей комнаты адрес звучит так: пр. Шолохова, дом №292/3,кв. 18,19,21,22, жилое помещение №19, жилая комната №5. В кв. 18,19,21,22 - 5 жилых помещений (жилое помещение №21- 1комн, жилое помещение №19-3 комн , комната №26,27-1комн ), В жилом помещении №19 - 3 жилых комнаты- №3,№4,№5 (3 собственника, в т.ч. и я). Кого из соседей мне нужно уведомить о продаже своей комнаты: собственников жилого помещения №19 ? или всех собственников кв. 18,19,21,22?
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
19.10.2017 10:14
Вам никого уведомлять не нужно. У Вас не долевая собственность ,а самостоятельный объект. Свободная продажа
19.10.2017 10:21
Спасибо за ответ. Юристы из агенства недвижимости утверждают, что нужно уведомлять соседей, т.к. санузлы, корридор и кухня в общежитии общие. Где прописан порядок продажи в данном случае?
19.10.2017 10:37
Кухня, сан.узлы, коридоры - это общее имущество собственников дома, принадлежащее им пропорционально площади жилых помещений. В данном случае общее имущество - это как подъезды, лифты, чердаки и пр. в многоквартирном обычном доме. Вы продаете только свое право на жилую комнату. в отношении остального имущества у Вас общая собственность всех жильцов, без выдела доли. Иными словами Вы продаете не часть (долю) от целого, а целое (комнату). То есть отдельный объект недвижимости с самостоятельным кадастровым номером, стоящим на самостоятельном рег.учете и находящимся в Вашей собственности. Особого порядка продажи в данном случае нет. Это обычная сделка. Заключается обычный договор купли-продажи и регистрируется в Росреестре
19.10.2017 13:17
Здравствуйте, Елена! В соответствии с ч.6 ст.42 ЖК РФ , при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. В свидетельстве о государственной регистрации права у Вас указана квартира 18, 19, 21, 22. Статус "жилого помещения № 19", упомянутого в свидетельстве, до конца не ясен. Что это за вид жилого помещения, перечисленный в ч.1 ст.16 ЖК РФ , с точки зрения жилищного законодательства, не понятно; возможно, это часть квартиры (п.2 ч.1 ст.16 ЖК РФ ). Но в законе говорится о том, что письменно уведомить необходимо всех собственников комнат в данной квартире (а не в данной части квартиры).
Поэтому полагаю, что уведомлять необходимо всех собственников кв. 18,19,21,22 (но именно собственников, а не нанимателей по договорам соцнайма, в этом случае надо уведомлять муниципалитет).
С уважением, А.Д.Руслин.
Поэтому полагаю, что уведомлять необходимо всех собственников кв. 18,19,21,22 (но именно собственников, а не нанимателей по договорам соцнайма, в этом случае надо уведомлять муниципалитет).
С уважением, А.Д.Руслин.
Другие вопросы:
#68923
25.11.2024 (12:51)
переостекление балкона с холодного на теплое
Заменил остекление на балконе с холодного на теплое в Санкт-Петербурге, получил от управляющей компании Исковое заявление,
судебная экспертиза показала, что отличается только ширина рамных стоек на пару сантиметров (что не является общим имуществом и не регламентируется строительными нормами) - это визуально видно,
остальные параметры остекления не изменены, но получается, что есть изменение визуального восприятия фасада.
По ПРАВИЛАМ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1.3. При размещении и содержании элементов благоустройства, включая замену, ремонт,
эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных
параметров, установленных проектом благоустройства.
Является ли это основанием суду для замены остекления в первоначальное состояние?
#68920
22.11.2024 (19:54)
Снять с регистрационного учета
Здравствуйте, в 2015 году в браке была приобретена квартира по военной ипотеке, ипотека выплачена, в 2022 году развелись, бывшая жена вышла замуж и проживает в съёмной квартире. Есть двое совместных детей, алименты плачу исправно. Возможно ли снять с регистрационного учета бывшую жену?
#68908
17.11.2024 (14:42)
Девушка с парнем уехали куда то, а собаку "забыли" в квартире
Здравствуйте! Подскажите, если "гуманные" соседи ( точнее если, соседка с парнем) уехали из дома ( девушка и парень) а собаку "забыли" дома, теперь она второй день скулит и лает, какие действия
можно преприенять ( можно, конечно, взломать дверь с оставленной собакой, если бы мы жили в США или Германии, в частности, в первой стране, там и машины могут вскрыть, если собака на жаре одна, да и не только на жаре, скорее), вызвать МЧС, полицию ( позвонить им, или в отдел сходить, конечно, если не плевать полиции — хотя эта собака же, а не человек в опасности, интереса для полиции уж точно меньше) или спокойно ждать, пока живодеры приедут обратно ( не приедут, она уже сделала свой выбор)… А другим соседям, видимо тоже плевать, или в целом, всем работающим людям плевать ( они же заняты уже с головой работой, зачем им отвлекаться на «мелочи»?) P. S Может, прошу прощения, как раз эта ситуация мне и нужна чисто психологически, чтоб «встряска» была моего подсознания, если угодно в решении проблем?