Вопрос #18282
кого из соседей нужно уведомить о продаже комнаты

Вам никого уведомлять не нужно. У Вас не долевая собственность ,а самостоятельный объект. Свободная продажа

Спасибо за ответ. Юристы из агенства недвижимости утверждают, что нужно уведомлять соседей, т.к. санузлы, корридор и кухня в общежитии общие. Где прописан порядок продажи в данном случае?

Кухня, сан.узлы, коридоры - это общее имущество собственников дома, принадлежащее им пропорционально площади жилых помещений. В данном случае общее имущество - это как подъезды, лифты, чердаки и пр. в многоквартирном обычном доме. Вы продаете только свое право на жилую комнату. в отношении остального имущества у Вас общая собственность всех жильцов, без выдела доли. Иными словами Вы продаете не часть (долю) от целого, а целое (комнату). То есть отдельный объект недвижимости с самостоятельным кадастровым номером, стоящим на самостоятельном рег.учете и находящимся в Вашей собственности. Особого порядка продажи в данном случае нет. Это обычная сделка. Заключается обычный договор купли-продажи и регистрируется в Росреестре

Здравствуйте, Елена! В соответствии с ч.6 ст.42 ЖК РФ , при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. В свидетельстве о государственной регистрации права у Вас указана квартира 18, 19, 21, 22. Статус "жилого помещения № 19", упомянутого в свидетельстве, до конца не ясен. Что это за вид жилого помещения, перечисленный в ч.1 ст.16 ЖК РФ , с точки зрения жилищного законодательства, не понятно; возможно, это часть квартиры (п.2 ч.1 ст.16 ЖК РФ ). Но в законе говорится о том, что письменно уведомить необходимо всех собственников комнат в данной квартире (а не в данной части квартиры).
Поэтому полагаю, что уведомлять необходимо всех собственников кв. 18,19,21,22 (но именно собственников, а не нанимателей по договорам соцнайма, в этом случае надо уведомлять муниципалитет).
С уважением, А.Д.Руслин.