Вопрос #17447
Налог с продажи квартиры

Добрый день. Если квартира в собственности находилась у вас менее 5 лет (есть исключения когда срок нахождения имущества в собственности составляет 3 года подробнее смотрите ст. 217.1 НК РФ ) то при ее продаже необходимо будет уплатить налог в размере 13 % с полученного дохода. При исчислении налоговой базы по НДФЛ по итогам налогового периода налогоплательщик имеет право получить либо имущественный налоговый вычет по недвижимому имуществу который не превышает 1 000 000 руб., либо уменьшить сумму полученных доходов на расходы которые понес для приобретения этого имущества, расходы в данном случае необходимо будет подтвердить.
Пример расчета налоговой базы при получении имущественного вычета в размере 1 000 000 руб.
Стоимость продажи картиры составляет 1 200 000 руб.
Сумма имущественного налогового вычета составляет 1 000 000 руб.
Налоговая база рассчитывается следующим образом 1 200 000- 1 000 000 = 200 000
НДФЛ =200 000 * 13% =26 000 руб.
Пример уменьшения полученных доходов на сумму произведенных расходов
Сумма дохода от продажи 1 200 000 руб.
Сумма расходов на приобретение 1 100 000 руб.
Налоговая база 1 200 000- 1 100 000= 100 000 НДФЛ =13%*100 000= 13 000 руб.
Чтобы воспользоваться вычетом по итогам налогового периода подается декларация 3-НДФЛ в которой заявляется сумма вычета.
Если вычетом не пользоваться то также подается декларация 3-НДФЛ в которой указывается сумма расходов уменьшающая налоговую базу, при это к декларации прикладываются документы подтверждающие размер заявленных расходов (договор купли-продажи).

налог 13% с 200 000 руб. декларация 3ндфл