06.09
Вопрос #14767
продажа жилого дома и земельного участка
Автор:
алексей ,
Город: Липецк / обл Липецкая,
06.09.2017 12:28:17
Суть вопроса:
Здравствуйте! Продаю часть жилого дома (официально отделена, нотариально составлялся договор отчуждения, в свидетельстве о гос регистрации права указан адрес строения как дом 78 часть 3, т.е. как отдельная квартира). Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности на троих человек в равных долях (т.е. моя доля не отделена и моя квартира расположена на общей земле). Пожалуйста скажите, как такой "гибрид" продать, что для этого нужно, каков минимальный пакет документов? Ведь квартира и земля имеют разные адреса, у земли дом 78, у квартиры дом 78 часть 3. Т.е. продажа будет по 2 м договорам и в случае с землей с согласия всех собственников?
Спасибо за помощь!
Спасибо за помощь!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
06.09.2017 14:45
Вам целесообразно обратиться с этим вопросом к нотариусу, а далее в МФЦ или в ТУ Росреестра. Возьмете с собой все документы, получите консультацию.
Если нужно сопровождение сделки, оставьте на этом сайте заявку и юристы сами предложат Вам стоимость услуги способ (удаленно/лично) и срок ее выполнения. А Вы, в свою очередь, выберете наиболее приемлемый для Вас вариант (или не выберете - на Ваше усмотрение).
Если нужно сопровождение сделки, оставьте на этом сайте заявку и юристы сами предложат Вам стоимость услуги способ (удаленно/лично) и срок ее выполнения. А Вы, в свою очередь, выберете наиболее приемлемый для Вас вариант (или не выберете - на Ваше усмотрение).
06.09.2017 15:54
Обычный договор, предмет продажи: квартира, один адрес и доля в земельном участке, адрес по дому.
12.09.2017 14:29
Алексей, если Вы планируете продавать объект целиком, чтобы новый собственник имел возможность полноценно использовать и квартиру, и прилегающий земельный участок, Вам следует начинать с извещения прочим собственникам долей, что у них в силу гражданского законодательства нет преимущественного права покупки доли земельного участка. Так как в статье 250 ГК РФ предусмотрено: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Потом заключаете договор о продаже доли земельного участка, регистрируете переход права собственности в ЕГРН. После заключаете основной договор на квартиру.
Другие вопросы:
#68719
19.08.2024 (16:41)
Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости
Здравствуйте. Покупаю квартиру, но у продавца альтернатива ( они покупают другую квартиру) и в продаваемой квартире прописан ребенок несовершеннолетний.
Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости»
Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
#68701
10.08.2024 (05:45)
Квартира приватизирована на троих.
Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
#68696
09.08.2024 (11:32)
У меня есть доля квартиры с братом.
Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???