06.09
Вопрос #14767
продажа жилого дома и земельного участка
Автор:
алексей ,
Город: Липецк / обл Липецкая,
06.09.2017 12:28:17
Суть вопроса:
Здравствуйте! Продаю часть жилого дома (официально отделена, нотариально составлялся договор отчуждения, в свидетельстве о гос регистрации права указан адрес строения как дом 78 часть 3, т.е. как отдельная квартира). Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности на троих человек в равных долях (т.е. моя доля не отделена и моя квартира расположена на общей земле). Пожалуйста скажите, как такой "гибрид" продать, что для этого нужно, каков минимальный пакет документов? Ведь квартира и земля имеют разные адреса, у земли дом 78, у квартиры дом 78 часть 3. Т.е. продажа будет по 2 м договорам и в случае с землей с согласия всех собственников?
Спасибо за помощь!
Спасибо за помощь!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
06.09.2017 14:45
Вам целесообразно обратиться с этим вопросом к нотариусу, а далее в МФЦ или в ТУ Росреестра. Возьмете с собой все документы, получите консультацию.
Если нужно сопровождение сделки, оставьте на этом сайте заявку и юристы сами предложат Вам стоимость услуги способ (удаленно/лично) и срок ее выполнения. А Вы, в свою очередь, выберете наиболее приемлемый для Вас вариант (или не выберете - на Ваше усмотрение).
Если нужно сопровождение сделки, оставьте на этом сайте заявку и юристы сами предложат Вам стоимость услуги способ (удаленно/лично) и срок ее выполнения. А Вы, в свою очередь, выберете наиболее приемлемый для Вас вариант (или не выберете - на Ваше усмотрение).
06.09.2017 15:54
Обычный договор, предмет продажи: квартира, один адрес и доля в земельном участке, адрес по дому.
12.09.2017 14:29
Алексей, если Вы планируете продавать объект целиком, чтобы новый собственник имел возможность полноценно использовать и квартиру, и прилегающий земельный участок, Вам следует начинать с извещения прочим собственникам долей, что у них в силу гражданского законодательства нет преимущественного права покупки доли земельного участка. Так как в статье 250 ГК РФ предусмотрено: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Потом заключаете договор о продаже доли земельного участка, регистрируете переход права собственности в ЕГРН. После заключаете основной договор на квартиру.
Другие вопросы:
#69439
24.10.2025 (09:38)
Предоставление жилья гражданину
Уважаемые юристы.
Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика.
Заранее спасибо за ответ.
#69433
20.10.2025 (04:36)
Могу ли получить квартиру за аварийное жилье,имея при этом другую квартиру?
Здравствуйте имею два жилья,одно аварийное другое нет,могу ли я рассчитывать на квартиру за аварийное жилье?
#69429
16.10.2025 (15:32)
срочный
Продажа наследственной доли / квартиры
Добрый день! Хотела бы проконсультироваться на счет продажи недвижимости (наследство)
Имеется : я (родная внучка - единственная родственница умершего) и женщина (не является родственником умершей.
Вступили в наследство в 2025 году, доли выделены по 1/2.
Вопрос : может ли мы продать эту квартиру с минимальными потерями денег? Как лучше всего поступить, чтобы по налоговой части не было проблем или сильно больших исчислений.
Спасибо