Вопрос #13964
что и как мне нужно сделать чтобы продать 1/2 долю квартиры

Здравствуйте Светлана! Вам первоначально нужно обратится к участковому уполномоченному полиции или в полицию с заявлением о препятствии нахождения и проживания в квартире. После проведения проверки, Вам нужно обратится в суд об определении порядка пользования жилым помещением о недопущении препятствия нахождения и проживания в квартире и разделе лицевых счетов. После вступления судебного акта в законную силу, написать письмо второму собственнику с предложением продать свою долю (поскольку у него (неё) преимущественное право покупки) с указанием цены (заказным письмом с уведомлением и описью вложения). Если в течении месяца поступит письменный отказ или не поступит вообще, продавать Вашу долю третьим лицам (другим людям). Помните, Вы такой же собственник как и бывшая свекровь. Можете сразу направить им письмо (без судов и обращений в полицию, но в случае отказа свекрови от покупки, Вам будет проблематично показывать квартиру покупателям). Обращайтесь, помогу.

Здравствуйте Артем! Если я к вам обращусь за помощью для ведение моего дела через суд, сколько примерно будут стоить ваши услуги?

Сделайте заявку на сайте или напишите мне на почту указанную на моей странице.

Вы как собственник можете продать Вашу долю, но свекровь как сособственник имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Согласно ст. 250 ГК РФ , при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Направляйте свекрови уведомление о намерении продать Вашу 1/2 долю квартиры. Ввиду сложных отношений с сособственником, уведомление лучше всего заверить нотариально. в случае, если по истечении дней свекровь не изъявит желания приобрети Вашу долю в квартире, можете продать ее другому лицу. По поводу того, что не можете попасть в квартиру: а почему у Вас ключей нет? Если свекровь и муж сменили замок и не пускают Вас в квартиру 1/2 доля которой является Вашей собственностью - приглашайте участкового. Если это действия не возымеет - подавайте в суд иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Подавайте в суд негаторный иск.
Негаторный иск - это иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.
Потом решайте вопрос о продаже. Направляйте в адрес свекрови письмо с предложением выкупить вашу долю (преимущественное право покупки), а потом если получаете отказ продаете свою долю и все.
Окажу помощь в составлении документов.

Иск об устранении препятствия в пользовании передачи Вам ключей. Опрелениии порядка пользования. Затем через нотариуса продавайте

Как Вам уже посоветовали, начать можно с обращения в полицию. Это можно сделать через официальный сайт ГУ МВД Вашего региона в разделе обращения граждан. После отправки заявления – с обратного сообщения сайта нужно сделать скрин-шот (в нем будет указан КУСП).
Материалы проверки по Вашему заявлению в дальнейшем можно использовать в суде по Вашему иску об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением и об определении порядка пользования жилым помещением. Разделить счета, как советует Вам мой коллега будет для Вас нужным, но только если Вы будете жить в этой квартире, потому что разделение счетов потребует проведения строительно-технической экспертизы. Если же Вы собираетесь продать квартиру, то ознакомьтесь со статьей 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки»:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Так что лучше не делайте ничего лишнего.
Что бы выбрать наиболее приемлемый для Вас вариант оказания Вам юр услуги по Вашему вопросу – оставьте на этом сайте заявку, а юристы/адвокаты сами предложат Вам цену работы, срок выполнения и способ выполнения (дистанционно/лично).
Нужны подробности - пишите в лс или звоните. Если консультация полезна, оставьте отзыв в правом нижнем углу под комментарием, в месте отмеченном тремя точками.

Обращайтесь к участковому с заявлением, затем с иском в суд. Обращайтесь к нам, мы поможем

Продаёте свою 1/2 цыганам и всё! А если желаете пользоваться, то можно измучить судебными исками. Например о нечинении препятствий для доступа в квартиру. Потом определения порядка пользования квартирой. Учтите что вы также рискуете попасть под убытки, если ничего не будете предпринимать. Например в случае затопления квартиры снизу, отвечать будете и вы тоже. Также в случае пожара и другое. + налоги за то чем вы не пользуетесь.. Так что берите толкового юриста и вперёд!