30.01
Вопрос #11980
квартирный спор
Автор:
Илона,
Город: Оренбург / обл Оренбургская,
30.01.2017 22:40:57
Суть вопроса:
Я владею 3/4 доли двухкомнатной квартиры, 1/4 долей квартиры владеет моя тетя. Проживаем мы в этой квартире вместе, отношения натянутые. Могу ли я требовать какую то компенсацию за то,что тетя фактически пользуется моей долей квартиры ?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
30.01.2017 22:42
Добрый вечер! Безусловно, вы можете требовать со своей тети компенсацию, так как при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности, собственник вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества. Данное право закреплено в ч. 2 ст. 247. ГК РФ :
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вам стоит обратиться в суд.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вам стоит обратиться в суд.
31.01.2017 10:46
Коллегам браво!! Великолепный ответ. От себя лишь добавим- боритесь и будет Вам счастье. А мы готовы в этом помочь.
31.01.2017 10:50
Да, можете. Для этого Вам необходимо сделать заключение эксперта о стоимости одного квадратного метра жилья, и потребовать компенсации, для чего скорее всего придется обратиться в суд.
Обращайтесь будем рады помочь.
Обращайтесь будем рады помочь.
31.01.2017 18:22
Добрый день.
Не могу согласиться с коллегами. Положительный ответ на ваш вопрос основан на неверном понимании ст. 247 ГК РФ .
Без определения порядка пользования, доля в праве собственности - это субъективное понятие, которое не имеет границ, метража или прочих индивидуальных характеристик, определяющих ее привязку "к местности".
Как вы можете зафиксировать и доказать тот факт, что вашей долей пользуются, если границ этой доли просто нет? Никак.
Что же касается ч. 2 ст. 247 ГК РФ , на которую была ссылка выше, то право требовать компенсации у участника долевой собственности возникает только при НЕВОЗМОЖНОСТИ использования общего имущества, в праве собственности которого у вас есть доля.
Поэтому, подобные иски и вообще, судебные разбирательства по предмету, носят крайне спорный и сложный характер.
А что касается непосредственно г. Оренбурга, то подобных взыскателей у нас было очень много. Вот только ни одного положительного решения на глаза не попадалось за 9 лет.
Для положительного решения по таким делам в обязательном порядке необходимо определять порядок пользования жилым помещением и в последствии доказывать, что вашей частью пользуется другой собственник, а взыскатель возможности пользования не имеет.
С уважением,
Не могу согласиться с коллегами. Положительный ответ на ваш вопрос основан на неверном понимании ст. 247 ГК РФ .
Без определения порядка пользования, доля в праве собственности - это субъективное понятие, которое не имеет границ, метража или прочих индивидуальных характеристик, определяющих ее привязку "к местности".
Как вы можете зафиксировать и доказать тот факт, что вашей долей пользуются, если границ этой доли просто нет? Никак.
Что же касается ч. 2 ст. 247 ГК РФ , на которую была ссылка выше, то право требовать компенсации у участника долевой собственности возникает только при НЕВОЗМОЖНОСТИ использования общего имущества, в праве собственности которого у вас есть доля.
Поэтому, подобные иски и вообще, судебные разбирательства по предмету, носят крайне спорный и сложный характер.
А что касается непосредственно г. Оренбурга, то подобных взыскателей у нас было очень много. Вот только ни одного положительного решения на глаза не попадалось за 9 лет.
Для положительного решения по таким делам в обязательном порядке необходимо определять порядок пользования жилым помещением и в последствии доказывать, что вашей частью пользуется другой собственник, а взыскатель возможности пользования не имеет.
С уважением,
01.02.2017 10:34
Если внимательно прочитать вопрос, то становится понятно, что квартира 2-х комнатная, доли неравные, соответственно собственник 1/4 доли по факту ущемляет права второго сособственника.
В ответе, который вы подвергли критике нет слов про то, что получить компенсацию можно без определения порядка пользования, но там четко указано: "вам стоит обратиться в суд". Может для вас это окажется новостью, но в РФ решение по делу обычно принимает именно суд...
Также стоит отметить, что реализация права на выплату компенсации за превышение идеальной доли возможна как при определении порядка пользования, так и после определения порядка пользования.
Далее, что касается судебной практики, то положительные решения о взыскании компенсации в природе есть, причем достаточное количество...
Более того! финальная часть вашего эссе содержит алгоритм действий, соответственно пора определяться: кто же дает ответы основываясь "на неверном понимании ст. 247 ГК РФ ."?
В ответе, который вы подвергли критике нет слов про то, что получить компенсацию можно без определения порядка пользования, но там четко указано: "вам стоит обратиться в суд". Может для вас это окажется новостью, но в РФ решение по делу обычно принимает именно суд...
Также стоит отметить, что реализация права на выплату компенсации за превышение идеальной доли возможна как при определении порядка пользования, так и после определения порядка пользования.
Далее, что касается судебной практики, то положительные решения о взыскании компенсации в природе есть, причем достаточное количество...
Более того! финальная часть вашего эссе содержит алгоритм действий, соответственно пора определяться: кто же дает ответы основываясь "на неверном понимании ст. 247 ГК РФ ."?
01.02.2017 11:50
Уважаемая Виктория Александровна.
Если Вы последуете своему же совету, и внимательно прочитаете ст. 247 ГК РФ , судебную практику по этому вопросу, и мой ответ, то у вас не должно остаться какого-либо непонимания юридической сущности предмета обсуждения.
Мы же здесь профессиональный юристы, верно?
Если Вы последуете своему же совету, и внимательно прочитаете ст. 247 ГК РФ , судебную практику по этому вопросу, и мой ответ, то у вас не должно остаться какого-либо непонимания юридической сущности предмета обсуждения.
Мы же здесь профессиональный юристы, верно?
Другие вопросы:
#69022
22.01.2025 (08:04)
Страховая компания Росгосстрах требует суброгацию
Доброе утро,
Мне нужна ваша консультация.
Вчера пришло уведомление на гос услуги что меня как собственника вызывают в суд. Я съездила ознакомилась с материалами дела и была крайне не приятно удивлена...
Начну с начала, наш дом в рп Савинский пострадал от пожара и затопления в следствии тушения пожара 17.07.23, моя квартира 37 находится на 5 этаже через стенку от квартиры которая горела(38) соответственно ее проливали больше чем квартиры в других подъездах , после пожара были отключены все коммуникации в том числе вода была перекрыта. Так как я не проживаю в поселке ключ от квартиры находится у соседей из 33 квартиры которая находится подо мной. 9.01.24 соседями из 33 квартиры была подана заявка в управляющую компанию о протечке , приходила комиссия и они составляли акт о заливе ( квартира застрахована ) в данном акте прописано что причиной затопления является нарушение герметизации в месте соединения смесителя с трубопроводом в моей квартире и мне как собственнику предложено все поменять, о данном инциденте Я узнала только из материалов дела, о факте составления актов и о том что затопило соседей была не уведомлена ключи находились у данных людей , вода была перекрыта, ни каких замен труб или смесителей далее не производилось и протечек больше не было. В данный момент Страховая компания Росгосстрах требует суброгацию выплаченного им ущерба.
Я считаю что моей вины нет и протечка была не из за нарушений в моей квартире а из за скоплений воды в перекрытиях.
Очень надеюсь на вашу помощь
#68923
25.11.2024 (12:51)
переостекление балкона с холодного на теплое
Заменил остекление на балконе с холодного на теплое в Санкт-Петербурге, получил от управляющей компании Исковое заявление,
судебная экспертиза показала, что отличается только ширина рамных стоек на пару сантиметров (что не является общим имуществом и не регламентируется строительными нормами) - это визуально видно,
остальные параметры остекления не изменены, но получается, что есть изменение визуального восприятия фасада.
По ПРАВИЛАМ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1.3. При размещении и содержании элементов благоустройства, включая замену, ремонт,
эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных
параметров, установленных проектом благоустройства.
Является ли это основанием суду для замены остекления в первоначальное состояние?
#68920
22.11.2024 (19:54)
Снять с регистрационного учета
Здравствуйте, в 2015 году в браке была приобретена квартира по военной ипотеке, ипотека выплачена, в 2022 году развелись, бывшая жена вышла замуж и проживает в съёмной квартире. Есть двое совместных детей, алименты плачу исправно. Возможно ли снять с регистрационного учета бывшую жену?