Вопрос #11980
квартирный спор

Добрый вечер! Безусловно, вы можете требовать со своей тети компенсацию, так как при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности, собственник вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества. Данное право закреплено в ч. 2 ст. 247. ГК РФ :
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вам стоит обратиться в суд.

Коллегам браво!! Великолепный ответ. От себя лишь добавим- боритесь и будет Вам счастье. А мы готовы в этом помочь.

Да, можете. Для этого Вам необходимо сделать заключение эксперта о стоимости одного квадратного метра жилья, и потребовать компенсации, для чего скорее всего придется обратиться в суд.
Обращайтесь будем рады помочь.

нет

Здравствуйте.
Да, подавайте в суд

Да, имеете право, но только в судебном порядке

Добрый день.

Не могу согласиться с коллегами. Положительный ответ на ваш вопрос основан на неверном понимании ст. 247 ГК РФ .
Без определения порядка пользования, доля в праве собственности - это субъективное понятие, которое не имеет границ, метража или прочих индивидуальных характеристик, определяющих ее привязку "к местности".
Как вы можете зафиксировать и доказать тот факт, что вашей долей пользуются, если границ этой доли просто нет? Никак.

Что же касается ч. 2 ст. 247 ГК РФ , на которую была ссылка выше, то право требовать компенсации у участника долевой собственности возникает только при НЕВОЗМОЖНОСТИ использования общего имущества, в праве собственности которого у вас есть доля.

Поэтому, подобные иски и вообще, судебные разбирательства по предмету, носят крайне спорный и сложный характер.

А что касается непосредственно г. Оренбурга, то подобных взыскателей у нас было очень много. Вот только ни одного положительного решения на глаза не попадалось за 9 лет.

Для положительного решения по таким делам в обязательном порядке необходимо определять порядок пользования жилым помещением и в последствии доказывать, что вашей частью пользуется другой собственник, а взыскатель возможности пользования не имеет.

С уважением,

Если внимательно прочитать вопрос, то становится понятно, что квартира 2-х комнатная, доли неравные, соответственно собственник 1/4 доли по факту ущемляет права второго сособственника.

В ответе, который вы подвергли критике нет слов про то, что получить компенсацию можно без определения порядка пользования, но там четко указано: "вам стоит обратиться в суд". Может для вас это окажется новостью, но в РФ решение по делу обычно принимает именно суд...

Также стоит отметить, что реализация права на выплату компенсации за превышение идеальной доли возможна как при определении порядка пользования, так и после определения порядка пользования.

Далее, что касается судебной практики, то положительные решения о взыскании компенсации в природе есть, причем достаточное количество...

Более того! финальная часть вашего эссе содержит алгоритм действий, соответственно пора определяться: кто же дает ответы основываясь "на неверном понимании ст. 247 ГК РФ ."?

Уважаемая Виктория Александровна.
Если Вы последуете своему же совету, и внимательно прочитаете ст. 247 ГК РФ , судебную практику по этому вопросу, и мой ответ, то у вас не должно остаться какого-либо непонимания юридической сущности предмета обсуждения.
Мы же здесь профессиональный юристы, верно?