Вопрос #11419
замена сантехники

Основные нормативные документы, регламентирующие организацию и проведение текущего ремонта многоквартирных жилых домов:

1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491.
2. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2. 04.2004г.), утвержденное Госстроем РФ «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.
3. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госстроя СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.
Статья 66 ЖК РФ "Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма" часть 2 гласит:
"При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. "

Так вот, эти "устройства, находящиеся в жилом помещении и предназначенные для предоставления коммунальных услуг" - это ведь и есть унитазы, ванны, раковины и другое.
Обязанность нанимателя по договору социального найма осуществлять текущий ремонт жилого помещения установлена пп.4 п. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ .
Есть сроки эксплуатации практически каждого элемента благоустройства квартиры. И для ванной в том числе.
Надо смотреть договор социального найма- что обязуется ремонтировать собственник, а что - наниматель. В Вашем случае- обращаться надо не только в УК (письменно, в двух экземплярах, с отметкой о приеме), а и к собственнику (письменно, в двух экземплярах, с отметкой о приеме). А дальше- смотреть, что они ответят.
Скорее всего, дадут отписки, и не вовремя. Тогда можно писать в прокуратуру.
Собственник имущества (муниципалитет) обязан немедленно устранить дефект сантехники за свой счет. Если до них плохо доходит организуйте предписание ГЖИ или другого надзорного органа по устранению дефекта в связи с предельным износом.

Читайте договор найма, если в нём этого нет обязывайте наймодателя заменить данные неудобства или требуйте снижения цены аренды.

Это текущий ремонт и оплачиваться должен Вами

Наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом ; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов.
Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов.

Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны.