04.12

Вопрос #11419
замена сантехники

Автор:

Светлана, Город: Северодвинск / обл Архангельская, 04.12.2016 20:21:45

Суть вопроса:

Добрый день.

Подскажите пожалуйста.

Квартира снимается по договору соц. найма.
Сантехника не менялась с момента постройки дома и конечно же пришла в негодность.
Кто должен оплачивать замену унитаза, ванны, раковины (пошла трещина)?
Ежемесячные платежи за содержания жилья нанимателем оплачиваются.

Заранее спасибо за ваш ответ.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

04.12.2016 23:53
Основные нормативные документы, регламентирующие организацию и проведение текущего ремонта многоквартирных жилых домов:

1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491.
2. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2. 04.2004г.), утвержденное Госстроем РФ «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.
3. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госстроя СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.
Статья 66 ЖК РФ "Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма" часть 2 гласит:
"При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. "

Так вот, эти "устройства, находящиеся в жилом помещении и предназначенные для предоставления коммунальных услуг" - это ведь и есть унитазы, ванны, раковины и другое.
Обязанность нанимателя по договору социального найма осуществлять текущий ремонт жилого помещения установлена пп.4 п. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ .
Есть сроки эксплуатации практически каждого элемента благоустройства квартиры. И для ванной в том числе.
Надо смотреть договор социального найма- что обязуется ремонтировать собственник, а что - наниматель. В Вашем случае- обращаться надо не только в УК (письменно, в двух экземплярах, с отметкой о приеме), а и к собственнику (письменно, в двух экземплярах, с отметкой о приеме). А дальше- смотреть, что они ответят.
Скорее всего, дадут отписки, и не вовремя. Тогда можно писать в прокуратуру.
Собственник имущества (муниципалитет) обязан немедленно устранить дефект сантехники за свой счет. Если до них плохо доходит организуйте предписание ГЖИ или другого надзорного органа по устранению дефекта в связи с предельным износом.
05.12.2016 17:31
Читайте договор найма, если в нём этого нет обязывайте наймодателя заменить данные неудобства или требуйте снижения цены аренды.
Юрист: Ирина Юрьевна  
23.01.2017 21:48
Наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом ; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов.
Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов.

Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны.

Другие вопросы:

#68564 17.06.2024 (22:37)

жалоба на Управляющую компанию

УК не выполняет свою работу по устранению неисправностей по поломке туалетов в цокольных этажах.
#68549 07.06.2024 (20:30)

Долг за электроэнергию

Бывший муж проживал в моем доме, что он сам подтвердил на суде о разделе имущества. Он не собственник и не был прописан. Могу ли я подать иск к нему о разделе долга за электроэнергию за время его проживания и будет ли толк в таком иске?
#68479 13.05.2024 (12:19) приватный

Приватный вопрос #68479