21.11
Вопрос #11183
Продажа квартиры с общедолевой собственностью
Автор:
Андрей,
Город: Москва / регион Москва,
21.11.2016 09:51:26
Суть вопроса:
Здравствуйте! Возник такой не простой вопрос. У квартиры три собственника. Брат, сестра и ребенок брата. Сестра написала доверенность на агентство недвижимости. Но брат работать с данным агентством не хочет. А хочет либо продать квартиру самостоятельно, либо с помощью другого агентства недвижимости. Квартиру по долям продать крайне сложно и не желательно, т. к. она однокомнтаная и всего 34 м2. Что можно сделать в данной ситуации?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
21.11.2016 12:24
Здравстуйте! В данном случае всем продавцам нужно договариваться, иначе продать квартиру будет проблематично, так как квартиру как единый объект продавцы могут продать только совместно. Если имеет место конфликт, то сделка "развалится".
21.11.2016 12:46
Сестра может дать агентству доверенность только на продажу СВОЕЙ доли - не квартиры в целом. Без доверенности от брата агентство не вправе выставить на продажу всю квартиру. Соответственно брат может доверить продажу своей доли и доли ребенка другому агентству либо осуществлять продажу самостоятельно. Вознаграждение агентству сестры в этом случае он оплачивать не будет. Даже при таких условиях возможна продажа квартиры целиком - просто подписывать договор будут два представителя (агентство сестры и агентство брата).
21.11.2016 18:43
Только договариваться.... Но если будет достойный покупатель на всю квартиру, и не важно кто его найдёт, думаю все согласятся. главное чтобы у собственников не сильно отличались представления о конечной цене квартиры.
22.11.2016 10:44
Здравствуйте Андрей. В данном случае, от лица одного из собственников сестры) при заключении сделки будет действовать представитель по доверенности (агент по недвижимости) остальные действуют лично в своих интересах. Брат также может обратиться в другое агентство недвижимости, заключить с ним договор на сопровождение сделки, при этом доверенность выдавать не обязательно или самостоятельно найти покупателя. В данной ситуации никакой проблемы нет. Сделка оформляется нотариально.
22.11.2016 18:03
Или договариваться или продавать долю мошенникам они выживут остальных собственников.
23.11.2016 09:42
Только договариваться с братом и продавать сообща. В противном случае вопрос может решаться только относительно Вашей доли, а не всей квартиры.
Другие вопросы:
#68478
12.05.2024 (17:57)
КАК уменьшить площадь дома
Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. .
Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места.
Спасибо
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?