21.11
Вопрос #11183
Продажа квартиры с общедолевой собственностью
Автор:
Андрей,
Город: Москва / регион Москва,
21.11.2016 09:51:26
Суть вопроса:
Здравствуйте! Возник такой не простой вопрос. У квартиры три собственника. Брат, сестра и ребенок брата. Сестра написала доверенность на агентство недвижимости. Но брат работать с данным агентством не хочет. А хочет либо продать квартиру самостоятельно, либо с помощью другого агентства недвижимости. Квартиру по долям продать крайне сложно и не желательно, т. к. она однокомнтаная и всего 34 м2. Что можно сделать в данной ситуации?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
21.11.2016 12:24
Здравстуйте! В данном случае всем продавцам нужно договариваться, иначе продать квартиру будет проблематично, так как квартиру как единый объект продавцы могут продать только совместно. Если имеет место конфликт, то сделка "развалится".
21.11.2016 12:46
Сестра может дать агентству доверенность только на продажу СВОЕЙ доли - не квартиры в целом. Без доверенности от брата агентство не вправе выставить на продажу всю квартиру. Соответственно брат может доверить продажу своей доли и доли ребенка другому агентству либо осуществлять продажу самостоятельно. Вознаграждение агентству сестры в этом случае он оплачивать не будет. Даже при таких условиях возможна продажа квартиры целиком - просто подписывать договор будут два представителя (агентство сестры и агентство брата).
21.11.2016 18:43
Только договариваться.... Но если будет достойный покупатель на всю квартиру, и не важно кто его найдёт, думаю все согласятся. главное чтобы у собственников не сильно отличались представления о конечной цене квартиры.
22.11.2016 10:44
Здравствуйте Андрей. В данном случае, от лица одного из собственников сестры) при заключении сделки будет действовать представитель по доверенности (агент по недвижимости) остальные действуют лично в своих интересах. Брат также может обратиться в другое агентство недвижимости, заключить с ним договор на сопровождение сделки, при этом доверенность выдавать не обязательно или самостоятельно найти покупателя. В данной ситуации никакой проблемы нет. Сделка оформляется нотариально.
22.11.2016 18:03
Или договариваться или продавать долю мошенникам они выживут остальных собственников.
23.11.2016 09:42
Только договариваться с братом и продавать сообща. В противном случае вопрос может решаться только относительно Вашей доли, а не всей квартиры.
Другие вопросы:
#68961
15.12.2024 (16:54)
Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев
планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ).
у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ.
она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она.
мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет
подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя?
если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
#68952
11.12.2024 (07:02)
аннулирование договора дарения
Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?
#68936
03.12.2024 (20:48)
Продажа выданной земли.
Здравствуйте, такой вопрос, выдавался земельный участок(12 соток) как малоимущей семье
В доле, мать и трое её детей (один совершеннолетний) по закону каждый стриться на своей часте не может, так как минимальный участок застройки идёт от 10 соток
Никто этим заниматься не хочет и жить вместе тоже
Так вот, возможна ли продажа этого участка с условием что деньги двух несовершеннолетних с их частей пойдут на их счета, которые смогут снять с 18ти лет? Или же только совершенолетние могут располагаться своими частями?