Вопрос #11015
Перепланировка санузла

Лучше оформите. В дальнейшем можете избежать многих проблем.

Да.

Здравствуйте!
В соответствии со ст. 29. ЖК РФ при самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения могут наступить неблагоприятные последствия.

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ , или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В связи с вышесказанным, принимайте положительное решение.

Оформить перепланировку по закону надо, при этом необходимо учесть, что для упрощения этой задачи необходимо с начала получить все необходимые разрешения от городского (районного) органа на проведение работ по перепланировке, а только потом приступать к работам.
В противном случае, если сначала сделать перепланировку, а потом пытаться ее узаконить, то проблем в этом случае будет намного больше. И главная из них та, что делать ее придется только через суд, т.к. она до решения суда будет считаться незаконной.
Нельзя также исключить такой неприятный момент, что суд может ОТКАЗАТЬ в узаконивании перепланировки и тогда она останется незаконной со всеми вытекающими нехорошими последствиями и необходимостью за свой счет все вернуть в квартире в прежнее состояние.

Любое изменение, касающееся стен, дверей, оконных проемов, электросетей и газовых сетей, а также сетей отопления, по нынешнему законодательству должно быть согласовано соответствующим образом. Для этого, по правилам, вам надо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там вам будет нужно рассказать, какие изменения вы хотите произвести в квартире, а специалисты бюро разработают проект для согласования в городской администрации.

Обязательно. При этом необходимо собрать ряд документов и обратиться с заявлением в суд о сохранении квартиры в перепланированном виде. Сделать это вы можете в любое время. За самовольную перепланировку установлен штраф.