27.10

Вопрос #10871
Снос дома

Автор:

Елена, Город: Москва / регион Москва, 27.10.2016 07:40:05

Суть вопроса:

Здравствуйте! Очень нужна помощь юриста по жилищному вопросу. У нас есть квартира, жилая площадь примерно 24 квадрата. Собственником была мама (соц. найм). Мама умерла в 2008 году. Собственность никто из нас не оформлял (дети). Сейчас там живет сестра. Прописано в квартире 4 взрослых и 6 наших детей. Недавно узнали что наш дом идет под снос. Возникло много вопросов.
1) на что мы можем расчитывать?
2)нужно ли оформлять квартиру нам в собственность? Один адвокат сказал что этого делать не надо, так как в этом случае по новому законодательству квартиру получит только собственник. Вот и вопрос, оформлять или нет?
3)имеет ли значение все мы проживаем в этой квартире или нет? Кто-то сказал что если мы получим те же квадраты (в общем 41 квадрат) при обращении в суд нам дадут положенные квадраты на каждого прописанного, но надо будет доказывать суду что мы там все живем и нуждаемся в квадратах. Нас 4 сестры, ни у одной из нас своего жилья кроме этой квартиры нету.
Заранее благодарна

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

27.10.2016 08:44
Здравствуйте.
1. Вы можете рассчитывать на квартиру такой же площади, какая была у вас до расселения.
2. Адвокат сказал верно. Квартиру получит только собственник, и вам придется прописываться в нее через суд.
3. Скорее всего, вам все равно дадут квартиру равноценную, такой же площади, но оставят в очереди на улучшение жилищных условий.
27.10.2016 10:25
Доброе утро!
Если многоквартирный дом признан подлежащим сносу и расселению, то все договоры коммерческого и социального найма расторгаются в добровольном или судебном порядке.

Статья 57 Жилищного кодекса относит расселение из ветхого жилья не к формам улучшения жилищных условий, а к вынужденным мерам предоставления жилья.

Если граждане отказываются переселяться из аварийного жилья, то администрация муниципального образования вправе сделать это в принудительной форме.

Если по договору социального найма семья занимала 2 комнаты, то и вновь представленное жилье по площади должно быть не меньше.

Но у собственника есть право выбора: либо ему предоставляется новое жилье, либо ему выплачивается выкупная цена за предыдущую квартиру. При этом выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и т.д.

Если собственник помещения отказывается от выкупа своего жилья или не согласен с предлагаемой ценой, то администрация муниципального образования вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд; и собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена решением суда.

Если гражданину предоставляется жилое помещение, то оно должно быть равным по квадратным метрам предыдущему, находиться в том же населенном пункте и быть благоустроенным. Но законодатель имеет в виду общую площадь помещения, а не жилую. Поэтому, что там будет на практике, еще большой вопрос! Количество комнат учитывается только при выселении из коммунальной квартиры и вселении в аналогичную. Если вас выселяют из квартиры, то число комнат никого не волнует. И потребовать вы ничего, увы, не сможете.

При этом если семья состоит на очереди по улучшению жилищных условий, то совместить «приятное с полезным» не получится, так как расселение из ветхого жилья никоим образом не поможет «подвинуть» вас в очереди.

Стоит отметить тенденцию регионов к введению различных программ по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Как правило, ежегодно специальными комиссиями прорабатывается вопрос о формировании списка «непригодного» жилья и составлении «очереди» из выселенцев.

Кроме этого, «местными» программами могут быть предусмотрены более «лояльные» условия для выселения.

При выселении из муниципальной квартиры, есть шанс улучшить жилищные условия. По закону на каждого прописанного человека в современных зданиях полагается площадь в 18 кв. метров. Также разнополые жильцы (не состоящие в браке, или дети старше 14 лет) должны иметь отдельные комнаты. Если по факту проживает две семьи (например, родители с детьми и дедушка с бабушкой) могут дать две отдельных квартиры.
Компания: ЭЮЦ "ИКАР"  
28.10.2016 02:45
Собственником Вашей квартиры, как и был раньше, остается муниципалитет или другое юрлицо, с которым еще Ваша мама заключала договор социального найма. Она была ответственным квартиросъемщиком. Теперь это - кто-то из вас прописанных. Договор социального найма должен быть перезаключен после смерти ответственного квартиросъемщика.А оформлять квартиру сейчас в собственность я бы не стал. Действительно, в этом случае, компенсацию получит собственник. Если совместную собственность оформите - то ту же сумму или квартиру, но в долях.

Другие вопросы:

#69108 12.03.2025 (20:13)

Представитель по доверенности через почту направил запрос медицинских документов, отказали по причине отсутствия паспорта

Добрый день! Мой представитель по генеральной доверенности по почте заказным письмом направил запрос в больницу на выдачу копии карты амбулаторного больного (т. е. меня). Пришёл отказ, якобы помимо копии доверенности необходимо приложить копию паспорта представителя. В связи с чем вопрос: 1. Правомерен ли отказ? 2. Если я лично буду писать письмо с таким же запросом, мне нужно прикладывать копию паспорта?
#69093 27.02.2025 (15:31)

Может ли сын быть опекуном у матери инвалида 1 группы

может ли сын быть опекуном у матери инвалида 1 группы. Матери 78, сыну 56
#69087 25.02.2025 (12:30)

Обработка биометрических персональных данных

Здравствуйте! Кто хорошо ориентируется в вопросе, помогите, пожалуйста, разобраться с понятием "обработка биометрических персональных данных". Случай, когда запись телефонных разговоров используется организацией для 1) оптимизации процесса обработки заявок (повторное прослушивание при необходимости и уточнение данных заявки), 2) для контроля качества работы сотрудников и 3) решения спорных вопросов с партнерами (в записи разговора с партнером опознается женский голос, представляющийся именем Татьяна, и определяется, что принимал заявку "менеджер Татьяна партнера"), при этом персональные данные в виде голоса не размещаются в информационной системе "Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных", хранятся некоторое время для внутреннего пользования и для решения спорных вопросов с партнерами, - подпадает под определение "обработка биометрических персональных данных"? Или это не обработка биометрии?