Вопрос #10819
хотим продать квартиру однокомнотную

Здравствуйте, Влад!
По существу заданного Вами вопроса, подробно излагаю правовую составляющую по его решению.
В силу возраста, несовершеннолетние дети еще не имеют полной дееспособности а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — органы опеки и попечительства
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов.
За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (т.е. расписываются вместо них).
Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в договоре купли-продаже квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.
А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства.
Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка превращается в альтернативную сделку.
В отдельных случаях, например, когда ребенок фактически живет по другому адресу (т.е. не в продаваемой квартире), допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Банке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.
Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. В большой мере это зависит от прихоти конкретного инспектора из «Опеки». Но в целом надо иметь в виду, что для получения нужной справки, «Опека» может затребовать следующие документы для вынесения решения:
Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
Заявление от родителей ребенка;
Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);
Правоустанавливающие документы по квартире(свид. о праве на наследство, дог. купли-продажи и .т.п.), которая продается (оригинал и копия);
Правоустанавливающие документы по квартире(аналогично), которая покупается взамен (оригинал и копия);
Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);
Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);
Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.
Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии); Дополнительно могут потребовать справки БТИ о стоимости обеих квартир, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры (зависит от фантазии инспектора Опеки);
Кроме того, с нового 2016 года произошли изменения в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь сделки по продаже долей и сделки с участием несовершеннолетних собственников проводятся только в нотариальной форме.

Если вам понравилась моя консультация на Ваш вопрос, прошу оставить положительный отзыв.
Удачной сделки!

Сергей Поляков
юрист, г. Воронеж

Здравствуйте, при продаже квартиры, где одним из собственников является несовершеннолетний необходимо будет получать разрешение опеки, также имейте в виду, что несовершеннолетнему необходимо будет приобретать долю имущества в другой квартире не меньше чем она была у него в этой квартире(по закону нельзя ухудшать условия при продаже квартиры или доли), также имейте в виду, что форма сделки будет иметь нотариальную форму). С уважением, Александр.

Добрый день.
Прежде чем заключать договор с агентством - получите в органе опеки и попечительства согласие на отчуждение доли ребенка. Иначе в будущем сделка может быть сорвана по Вашей вине, т.к. это согласие получить крайне непросто.

Здравствуйте.
Да, в силу ст. 21 ГК РФ нужно получить согласие и от второго родителя. Так по ст. 61 СКРФ. Также и от органа опеки и попечительства. Чтобы вещные права несовершеннолетнего Вами не были нарушены ст.2 Конституции РФ . Вы какие действия предпринимали? Вы можете по ст.209 ГК РФ продавать, но только долями ст.250 ГКРФ.

Обязательно возникнет! Так что сначала Вы его решите через отдел опеки и попечительства.

День добрый! Если я вас правильно понял - у квартиры 5 собственников, один из них несовершеннолетний и вы хотите ее продать. Несовершеннолетний сможет распорядиться своей долей только при наличии разрешения органов опеки на проведение сделки, причем зачастую опека просит сначала приобрести несовершеннолетнему имущество не хуже и не меньше того, каким он.владел, хотя и разрешает провести одновременную сделку купли-продажи. Поэтому прежде чем заниматься продажей - необходимо согласовать действия с органами опеки и с другими сособственниками в такой ситуации.

Добрый день!
Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушают ли они права ребенка. Родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры.