Юхнов

Здравствуйте. Сосед предлагает выкупить его земельный участок. Это мне интересно, но есть одно НО: если ввести кадастровый номер его участка на сайте росреестра, то в информации высвечивается "отсутствие кадастровых координат", а на карте участок показан не там где он должен быть, а у черта на куличках на болоте. А там где участок соседа - никаких данных нет. Привязки к адресу у кадастрового номера нет, только название населенного пункта - и все. Как заключить сделку так, чтобы по факту приобрести соседский участок, а не гектар на болотах?

Получив в аренду земельный участок для ведения ЛПХ с правом застройки, я построил дом и уже оформил право собственности обьекта что бы в последствии выкупить участок. Необходимо написать заявление на расторжение договора аренды. В земельном мне сказали что деньги оставшиеся за аренду за год имеют статус зададка и назад не возвращаются. Законно ли это? И согласно какого закона это реализуется? За ранее спасибо.