18.12

Вопрос #62241
Продажа земельного участка без координат

Автор:

Евгения , Город: Юхнов / обл Калужская, 18.12.2021 20:50:45

Суть вопроса:

Здравствуйте. Сосед предлагает выкупить его земельный участок. Это мне интересно, но есть одно НО: если ввести кадастровый номер его участка на сайте росреестра, то в информации высвечивается "отсутствие кадастровых координат", а на карте участок показан не там где он должен быть, а у черта на куличках на болоте. А там где участок соседа - никаких данных нет. Привязки к адресу у кадастрового номера нет, только название населенного пункта - и все. Как заключить сделку так, чтобы по факту приобрести соседский участок, а не гектар на болотах?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 9.6
18.12.2021 21:00

Если  у  соседа  участок  поставлен  на  кадастровый  учет,но  номер  не  правильный,он  должен  обратиться  в  суд,за  устраннением  реестровой  ошибки.А  пока  можете  заключить  предварительный  договор.

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61

Развернуть

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с  частью 5  настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

(в ред. Федерального  закона  от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей  редакции )

2.  Порядок  представления и  форма  заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также  требования  к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального  закона  от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей  редакции )

2.1. Указанное в  части 1  настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

(часть 2.1 введена Федеральным  законом  от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или ак

Пользователь: Евгения  
18.12.2021 21:13

номер правильный, нет привязки к местности

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 9.6
19.12.2021 09:51

 НО: если ввести кадастровый номер его участка на сайте росреестра, то в информации высвечивается "отсутствие кадастровых координат", а на карте участок показан не там где он должен быть, 

18.12.2021 22:38

Я бы не рекомендовала Вам заключать договор купли-продажи земельного участка, если границы его не определены на местности. Пусть уточняет границы, а потом заключает договор. 

18.12.2021 22:57

Здравствуйте Евгения!

В настоящее время так отображаются участки ранее учтенные и временно учтенные. Для отображения правильных координат не надо обращаться в суд. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру (например в БТИ) с целью межевания участка. После межевания необходимо сдать межевой план в Росреестр. Они внесут данные в кадастровую карту и он будет отображаться правильно, после чего вы его можете спокойно приобрести. Всего доброго!

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 8.0
19.12.2021 00:05

Полагаю возможным сделать геосъемку и внести изменения без суда. Обратитесь к геодезистам и далее в МФЦ для внесения изменений. И только если не получится, тогда в суд.

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
19.12.2021 01:14

Здравствуйте, необходимо произвести уточнение границ земельного участка, произведя межевание и внесение их на план. При отказе уполномоченного органа в корректировке и уточнение границ земельного участка, вы можете обратится в суд с исковым заявлением.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Другие вопросы:

#68819 04.10.2024 (19:05)

Категории земельных участков

Здравствуйте, Заключили договор о сдаче в аренду земельного участка с нефтяной компанией под нефтеулавливающее сооружение. Категория земель из сх назначения со временем перешла в земли промышленности, узнали после получения квитанции от ФНС.Вопрос: как нужно будет действовать после прекращения договора аренды, чтобы перевести обратно в земли сх назначения?
#68706 15.08.2024 (06:36)

оформление земельного участка в собственность через суд

Здравствуйте,Подскажите Пожалуйста,Как оформить в собственность через суд земельный участок с домом.по сроку давности.Покупали полуразрушенный дом у совхоза.совхоз распался соответственно ни каких документов не сохранилось.покупали еще в 2007 году.в договоре не прописаны кадастровые номера не дома не участка.теперь чтобы подать иск в суд нужно сделать оценку дома.но на дом мы предоставим фото и тех.план.требуют на участок документ егрн или свидетельство регистрации права собственности.Но этих документов нет.Как быть и что делать подскажите.
#68641 13.07.2024 (21:34)

Как перенести линию ЛЭП с территории садового участка?

Здравствуйте, у меня вопрос по землепользованию. У нас есть небольшой дачный участок размером 6 соток в СНТ с 1986 года. Участок и дом оформлены в собственность с 2007г. В 1991г. по диагонали нашего участка в наше отсутствие, без нашего ведома и согласия была проложена поселковая линия электропередач. (Т.к. соседний с нашим участком пожарный проезд также без нашего ведома и согласия был отдан в те годы под другой участок.) Все эти годы мы пытались как-то решить вопрос о переносе линии электропередач с правлением нашего садоводства, но получали неизменно отказ “по причине отсутствия технической возможности”. В результате, на долгие годы мы были лишены возможности его полноценного использования (времянка стала домом, т.к. из-за малости участка построить дом в каком-то другом месте не под проводами мы уже не смогли, продать участок с таким обременением, при необходимости, тоже вряд ли получится). Сейчас была проведена реновация электросетей садоводства c передачей сетей на баланс Ленэнерго. В результате, появилась эта долгожданная техническая возможность, и пользователей от сети, идущей над нашим участком, отключили. Над нами осталась только осветительная сеть. Сейчас прорабатывается вопрос о переносе и её на новую линию электропередач с заключением договора с Ленэнерго, но, к большому сожалению для нас, уже сейчас очевидно, что жители нашего СНТ против данного решения, т.к. оно потребует определенных затрат, а сейчас их “и так всё устраивает”. Что мы в данной ситуации можем предпринять для решения своей наболевшей локальной проблемы? Обратиться в суд? Оформить сервитут на пользование нашим участком? (Непонятно, как его оформлять и на какой размер выплат мы можем рассчитывать? А также хотелось бы знать все плюсы и минусы такого решения.)