Вопрос коллегам о ЗПП при покупке недвижимости (апартаментов)

Приветствую коллеги! Кто нибудь имел опыт судебных тяжб с затройщиком по взысканию неуйстойки за нарушение сроков и качества строительства. 

Загвостка в том, что покупалось по ДДУ не квартира, а апартаменты (коммерческая недвижимость), но для личных целей (проживание). Но в документах про цели приобретения ни где не отражено.  

Получиться предъявить иск по ЗПП, или же только в общем порядке по ГК РФ ?

Спасибо!

25 декабря 2018  200

Комментарии

Автор: Панфилов Александр Михайлович  
26.12.2018 21:17

Вопрос в том что за недвижимость? Жилая или нежилая.

 
Автор: Козлов Петр Алексеевич  
26.12.2018 22:39

Коммерческая. В посте написано.

  
Автор: Панфилов Александр Михайлович  
26.12.2018 22:42

Такого термина "коммерческая недвижимость" в юриспруденции не существует. Читать умею. Если хочешь, чтобы помогли, то отвечать надо чётко на поставленные вопросы.

   
Автор: Козлов Петр Алексеевич  
26.12.2018 22:47

Думаю что апартаменты (ком недвижимость) не может иметь статус жилого помещения. Помоему вся без исключения коммерческая недвижимость (включая апартаменты) не входят в жилой фонд. Хотя большинство апартаментов покупают именно для проживания, а не под офис или другие цели.

Автор: Панфилов Александр Михайлович  
26.12.2018 23:07

в договоре что написано? Как сформулирован предмет?

 
Автор: Козлов Петр Алексеевич  
26.12.2018 23:23

Там не написано "жилое помещение". Апартаменты (Коммерческая недвижимость) по умолчанию считается не жилой (юридически). Но фактически апартаменты в 99% случаях покупают для проживания. 

Автор: Панфилов Александр Михайлович  
26.12.2018 23:41

надо исследовать договор, чтобы ответить на вопрос. Скорее всего не ЗПП и не ГК. Неустойку можно взыскать. 

Автор: Ларин Олег Юрьевич  
27.12.2018 07:08

В данном случае необходимо обратить внимание, в первую очередь, покупает физлицо или юрлицо.

В первом случае ЗоЗПП. Во втором случае ГК РФ.

 
Автор: Козлов Петр Алексеевич  
27.12.2018 20:00

Покупатель - физическое лицо

  
Автор: Ларин Олег Юрьевич  
28.12.2018 16:01

Тогда ЗоЗПП.

Автор: Матвеев Сергей Вячеславович  
29.12.2018 21:27

Скорей всего не получиться по ЗПП. Покупка коммерческой недвижимости не может подподать под закон о ЗПП, так же как например кредит выданный на коммерческие цели не может подпадать под закон о ЗПП.  

Автор: Золотавин Александр Олегович  
30.12.2018 09:07

Безусловно для ответа на поставленный вопрос имеет значение - целевое назначение предмета покупки указанное в договоре. Если возможно сязать предмет с личным использованием - то применять ЗоЗПП можно.  

Обращение к автору вопроса: выложите скан. договора. Нужно взглянуть что там за аппартаменты.

 
Автор: Козлов Петр Алексеевич  
30.12.2018 12:14

Александр Олегович, к сожалению договора у меня уже нет и копию не сделал себе, клиент приходил на консультацию разовую. и мне стал интересен этот вопрос, я пересмотрел внимательно весь договор, про жилое назначение недвижимости там не было ни слова и я сказал клиенту что скорей всего взыскать штраф по ЗПП не получиться, можно только взыскать неустойку по ДДУ и госпошлину соотвественно тоже придеся платить при подаче в суд. А они рассчитывали на неустойку+штраф 50% и без госпошлины. Пришлось их расстроить. 

Ваш комментарий

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять комментарии.