Исковое заявление об обязании заключить договор купли-продажи

Исковое заявление об обязании заключить договор купли-продажи. На основании договора коммерческого найма жилого помещения заключенного между ответчиком и истцом, наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение. Жилое помещение на основании договора коммерческого найма предоставлено семье в составе двух человек: истец и его дочь. По истечении договора коммерческого найма истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение. Однако истцу было отказано в выкупе жилого помещения и предложено заключить договор коммерческого найма на новый срок. Вследствие отказа в заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа договор коммерческого найма жилого помещения, был продлен. Истец повторно обратился к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения с рассрочкой платежа, однако ему вновь было отказано. Истец просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения.

В ____________ районный суд города ________

________________________________

истец: ________________________________
______________________________________

Представитель истца: _________________________
_________________________________
Телефон: _________________________

ответчик: Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда города ___________
_____________________________________-

третье лицо: Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.__________ в ЮЗАО
______________________________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет _____ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об обязании заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа

На основании договора коммерческого найма жилого помещения № ____________ от ____________ года, заключенного между ДЖП и ЖФ г.____________ в лице ______________ – Начальника Управления ДЖП и ЖФ г. ________ в ЮЗАО и мной – _____________, Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, относящееся к собственности г.________, состоящее из двух комнат и расположенное по адресу: __________________________, общей площадью ____ кв.м, жилой площадью ___ кв.м.
Жилое помещение на основании договора коммерческого найма предоставлено семье в составе двух человек: _____________ – наниматель, ____________ – дочь.
Согласно п. 1.2 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с __________ г. по __________ г.
При заключении договора мне было разъяснено право и порядок выкупа предоставляемого жилого помещения с рассрочкой платежа, которое на момент предоставления регулировалось Распоряжением Правительства города Москвы № 559 "О порядке работы по заключению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, занимаемые по договорам аренды (субаренды) и коммерческого найма" от 17 октября 2001 года.
В связи с принятием ЖК РФ , введенного в действие с 1 марта 2005 года ФЗ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации " от 29.12.2004г., законы и иные нормативные правовые акты, действующие на территории Российской Федерации, приведены в соответствие с ЖК РФ , утратили силу, либо признаны недействующими.
В целях регулирования жилищных отношений принят Закон города Москвы N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14 июня 2006 года.
В соответствии со ст. 4 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 жители города Москвы, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право на улучшение жилищных условий путем:
1) предоставления жилых помещений по договору социального найма;
2) предоставления жилых помещений по договору найма;
3) предоставления жилых помещений по договору безвозмездного пользования;
4) предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;
5) приобретения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;
6) предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.
По истечении Договора коммерческого найма я обратился в ДЖП и ЖФ г. _________ в ЮЗАО с заявлением о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение, расположенное по адресу: _________________________________-
Согласно ответу ДЖП и ЖФ г. _________ в ЮЗАО № __________-- от __________- г. мне было отказано в выкупе жилого помещения и предложено заключить договор коммерческого найма на новый срок.
Вследствие отказа в заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа Договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: __________________________ был продлен.
В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № ___________ от ___________ г. мне – _____________________ и членам моей семьи в составе трех человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________ .
В __________ года я повторно обратился в ДЖП и ЖФ г.________ с заявлением о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения с рассрочкой платежа, однако мне вновь было отказано, что подтверждается ответом ДЖП и ЖФ г. ________ _________ от _________г.
Отказ в заключении договора нарушает мои законные права и интересы.
Постановлением Правительства № ________ от __________ года утверждено Положение «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы».
Согласно п. 2 указанного Положения в порядке, установленном настоящим Положением, могут быть приобретены жилые помещения, направляемые на реализацию с рассрочкой платежа в рамках городских жилищных программ гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством.
Право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляется Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
По договорам купли-продажи с рассрочкой платежа могут быть реализованы жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям города Москвы, отвечающие санитарным и техническим нормам и правилам, а также находящиеся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании решения Правительства Москвы.
Спорное жилое помещение было предоставлено мне распоряжением Префекта ЮЗАО № _________ от ________ г. Согласно п. 1 указанного распоряжения мне – ___________ предоставлено жилое помещение, состоящее из двух общей площадью ____ кв.м в доме-новостройке по адресу: ____________________ по договору коммерческого найма сроком на __ лет с правом последующего выкупа, в том числе с рассрочкой платежа.
Следовательно, занимаемое нами на основании договора коммерческого найма жилое помещение отвечает всем требованиям, которые установлены для жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.
Отказ ДЖП и ЖФ г._________- в ЮЗАО в выкупе спорного жилого помещения считаю необоснованным, так как он противоречит указанному распоряжению и действующему законодательству.
В соответствии со ст. 33 Закона города Москвы N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14 июня 2006 года жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на установленный Правительством Москвы срок. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.
Платежи в счет выкупа вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.
Таким образом, имеются законные основания для приобретения в мою собственность на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, находящегося в собственности города ______ и расположенного по адресу: ________________________________

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 33 Закона г.Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006г., Постановлением Правительства от 22 июля 2008 года № 607-ПП, -

ПРОШУ СУД:

Обязать Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. __________ заключить со мной – _____________ договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________________________

Приложения:
1. Копии искового заявления
2. Копия квитанции об оплате государственной пошлины
3. Копия договора коммерческого найма № __________ от ___________ года
4. Копия ответа на заявление № ____________ от ___________ г.
5. Копия договора коммерческого найма № ____________ от _________г.
6. Копия ответа на заявление _________ от _________г.
7. Копия распоряжения Префекта ЮЗАО № __________ от __________г
8. Копия доверенности представителей

Представитель
_________________________
________________

« » _____________ г.

Комментарии