Предсудебное уведомление образец

Заявитель проживает в комунальной квартире. Ей на праве собственности принадлежит две комнаты. Во второй комнате зарегистрирован гражданин. Ему принадлжежит две другие комнаты. Гражданин здает две комнаты в аренду без согласия заявителя. Заявитель как собственник против здачи данной комнаты в аренду. Заявитель требует расторгнуть договор аренды с лицами, проживающими в квартире и освободить помещение в течении 14 дней с момента получения данного уведомления.

Кому: ____________________
Адрес: ____________________

от __________________
________________________

ПРЕДСУДЕБНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ

Я, ________________________ , проживаю в 4-комнатной коммунальной квартире по адресу: _____________________________
Мне на праве собственности принадлежит две комнаты, жилой пл.__ квадратных метра,общей пл. ______ кв.м., согласно свидетельсву о праве собственности №________от «_»___________________года.
Во второй комнате зарегистрирован ______________________. Ему принадлежат две другие комнаты. ______________________
сдает две комнаты в наем(аренду), без моего согласия.
Я как собственник против сдачи данной комнаты в поднаем (аренду).

Согласно пункту 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ ), для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 
ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат.
ст.41 ЖК РФ : «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».
Наша квартира является коммунальной, поэтому вопросы сдачи в наем комнаты, действительно, решаются только с обоюдного согласия всех жильцов. 
Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

Согласно ст.122 НК РФ
Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)
Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия)
влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,
влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
Согласно ст.198 УК РФ
1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.41,76 ЖК РФ , ст.122 НК РФ , ст.198 УК РФ

ТРЕБУЮ:
1.Расторгнуть договор аренды(найма) с лицами, проживающих в квартире по адресу: _____________________________ и освободить жилое помещение в течении 14 дней с момента получения данного уведомления.
В случае не выполнения данных требования в течении 14 дней, жалобы будут направлены в Налоговую инспекцию г.___________, в прокуратуру а исковое заявление будет направлено в суд.

«___»_________________ ____________________

Комментарии