Претензия к нанимателю

Претензия к нанимателю. Согласно договору найма жилого помещения заключенного между заявителем и нанимателем, заявитель сдает в наем принадлежащую ему квартиру. Однако в нарушение условий договора наниматель до истечения срока действия указанного договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по договору найма. Каких-либо письменных или устных уведомлений  от нанимателя получено не было. Заявитель требует расторгнуть договор найма и возместить ей денежные средства.

От:

ПРЕТЕНЗИЯ

Согласно Договору найма жилого помещения от ____________г, заключенного между мной – ______________, именуемой в дальнейшем – Наймодатель, и _____________, именуемым в дальнейшем – Наниматель, Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ___________________________
Договор найма заключен в полном соответствии со ст. 671 ГК РФ , согласно которой по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с условиями Договора срок найма жилого помещения устанавливается с _____________г. по ______________г.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
На основании п. 3.1. указанного Договора плата за один месяц найма квартиры составляет _________ (__________________) рублей.
При заключении Договора согласно п. 3.3 Наниматель передал мне денежные средства в размере _________________ (__________________) рублей в качестве оплаты за первые два месяца найма, что подтверждается распиской в получении платы за наем от ________________- г.
Согласно п. 7.1. Договора Наниматель обязуется передать плату за оставшиеся два месяца в размере ___________________ (_______________________) рублей не позднее ___________________ г.
Кроме этого, на основании п. 7.2 Договора Наниматель обязуется приобрести и установить стиральную машину за собственные средства, которая остается у Наймодателя по окончании срока найма.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В полном соответствии с условиями Договора и действующим законодательством, я предоставила Нанимателю жилое помещение в виде квартиры, имущество согласно описи (Приложение № 1 к Договору), а так же ключи от квартиры и почтового ящика.
Таким образом, со своей стороны я выполнила принятые на себя по Договору обязательства в полном объеме.
В соответствии с п. 6.1 Договора в случае расторжения Договора Нанимателем, последний обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не позднее, чем за один месяц до даты расторжения Договора.
Однако в нарушение условий Договора Наниматель до истечения срока действия указанного Договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по Договору найма. Каких-либо письменных или устных уведомлений мной от Нанимателя получено не было.
При этом, принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты оставшихся двух месяцев в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей Наниматель не выполнил.
Более того, в связи с тем, что Наниматель незаконно удерживает принадлежащие мне денежные средства, имеются основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Имеются основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере:
_____________*8,25% (ставка рефинансирования) / 360*125 (количество дней просрочки с ___________________. по ________________г.) = _______________ рублей.
Кроме этого, Нанимателем не выполнены условия Договора по приобретению стиральной машины, которую мне пришлось приобрести и установить за собственные средства, что подтверждается квитанцией на оплату стиральной машины от 28 августа 2011 г.
На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, в настоящее время я имею законные основания требовать расторжения договора Найма от _________г. и возмещения мне денежных средств за неоплаченные 2 месяца в размере _______________ (__________________) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере_______________ (_____________________________) рублей, а также стоимость стиральной машины в размере ____________ (__________________________________) рублей.

На основании изложенного,-

ТРЕБУЮ:

1. Расторгнуть Договор Найма жилого помещения от ____________г.
2. Возместить мне денежные средства, подлежащие оплате за жилое помещение за 2 месяца согласно п. 7.1 Договора в размере ______________ (__________________) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ______________ рублей, денежные средства, затраченные на приобретение стиральной машины в размере ___________________ (_________________________) рублей, на оплату юридических услуг в размере _______________ (_____________________) рублей, а всего___________ (_________________________________________) рублей.

Сообщаю Вам, что в случае отказа в удовлетворении моих требований, я буду вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов, где помимо возврата денежных средств, я потребую взыскания судебных расходов (государственную пошлину, оплату услуг адвоката и компенсацию морального вреда), что будет представлять для Вас дополнительные расходы.

С уважением,
______________

« » _____________- года

Комментарии