Узаконение самовольной перепланировки квартиры: способы и план действий

Большинство собственников переустроенных квартир вспоминают о том, что перепланировка подлежит обязательному согласованию с муниципальными органами власти уже после перенесения дверных проемов и инженерных коммуникаций, снесения стен и увеличения площади жилых комнат за счет вспомогательных помещений.

Если в квартире уже сделана самовольная перепланировка, то узаконить ее можно либо через суд, либо в административном порядке, схожем с процедурой согласования еще не произведенного переустройства жилого помещения. В любом случае владельцу жилья необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

В первую очередь необходимо обратиться в Жилищную инспекцию с инвентаризационными документами на квартиру. Если у соискателя нет техпаспорта, экспликации и технической карты жилого помещения, то следует заказать эти документы в БТИ. Инвентаризационную документацию на квартиру заявитель получит сразу же после осмотра техником переустроенного помещения и разметки красными линиями изменений, внесенных в планировку. Жилищная инспекция на основании предоставленных соискателем документов сделает вывод, нужно ли согласовывать самовольное переустройство, каким способом это можно сделать, к какому типу относится перепланировка и т.д.

Затем хозяину квартиры следует обратиться в проектную организацию, чтобы заказать проект перепланировки квартиры. Желательно, чтобы эта компания имела допуск на согласование проекта переустройства с Роспотребнадзором, Санэпидстанцией, Госпожнадзором, отделом архитектуры и градостроительства.

Если члены Жилищной инспекции постановили, что перепланировку можно узаконить в административном порядке, то собственник жилья должен представить следующие документы:

• Заявление о переустройстве.
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
• Эскиз или проект перепланировки.
• Акт согласования перепланировки с СЭС, Роспотребнадзором и другими компетентными органами.
• Справка о регистрации из паспортного стола или выписка из домовой книги.
• Письменное согласие всех совладельцев квартиры на перепланировку.
• Инвентаризационные документы, сделанные до и после перепланировки.
• Техническое заключение, свидетельствующее о том, что переустройство жилья допустимо и безопасно.
• Соглашение с проектной организацией.

Через несколько недель после подачи заявления и предъявления пакета документов Жилищная инспекция выносит постановление либо о согласовании переустройства, либо об отказе.

Если соискатель получил отказ в легализации перепланировки квартиры, то он имеет право обратиться в суд. Для этого потребуются следующие документы:

• Иск об обжаловании решения Жилищной инспекции.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Техпаспорт квартиры, экспликация, поэтажный план и другие документы из БТИ.
• Правоустанавливающий документ.
• Письменное согласие Роспотребнадзора, Госпожнадзора и других компетентных органов на переустройство жилья.
• Проект переустройства и договор с проектировщиками.

Если суд удовлетворит иск собственника жилого помещения, то перепланировка будет считаться узаконенной. Но, вероятнее всего, истцу придется заплатить штраф за самовольное изменение конфигурации квартиры (1000-30000 рублей).

Комментарии