Досудебная претензия о замене земельного участка

Между заявителем и организацией был заключен договор купли продажи земельного участка. В силу договора организация передала заявителю в собственность земельный участок а заявитель передал организации денежные средства. Спустя год после приобретения земельного участка заявитель обнаружил существенный недостаток проданного товара, а именно: по территории участка проходят коммуникации. Продавец не сообщал заявителю информацию о наличии коммуникационных путей. Заявитель предлагает заменить земельный участок на аналогичный. Компенсировать причиненный моральный вред и оплатить юридические услуги.

В Общество с ограниченной ответственностью
«________»
__________, ______ область, ______________ р-н,
поселок сельского типа _________, с-з _________

гр. _____________________________,
проживающего по адресу: ___________________

ПРЕТЕНЗИЯ
в порядке досудебного урегулирования спора

____________ года между мной, ____________________________, и Вами, ООО «___________» был заключен Договор купли-продажи земельного участка.
В силу п. 1.1 указанного договора ООО «___________» передало в мою собственность земельный участок № ___ по адресу: ____________________________, площадью __________ кв. м. с кадастровым номером __________, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным пользованием: для малоэтажного жилищного строительства, я передал ООО «__________» денежные средства в размере __________ рублей.
Приобретая земельный участок, я имел цель – строительство жилого дома.
Спустя год после приобретения земельного участка я обнаружил существенный недостаток проданного мне товара, а именно: по территории моего участка проходят коммуникации.
Продавец не сообщал мне информацию о наличии коммуникационных путей на территории продаваемого земельного участка, вследствие чего я приобрел указанный земельный участок.
В случае предоставления Продавцом мне сведений о коммуникационных путях на рассматриваемом земельном участке, я бы отказался от приобретения земля, так как имеющиеся на земельном участке коммуникации лишают меня возможности достижения поставленной цели – строительство дома.

Таким образом, мне был продан товар, который я не имел цели приобрести. ООО «___________» мне предоставлена недостоверная информация о товаре, то есть ООО «___________» намеренно ввело меня в заблуждение относительно товара.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В силу ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать сведения об основных потребительских свойствах товаров.
Статья 12 этого же закона предусматривает, что если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).
Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 указанного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В настоящее время, учитывая тот факт, что ООО «__________» нарушено мое право на получение полной и достоверной информации о товаре, я настаиваю на ЗАМЕНЕ ПРОДАННОГО МНЕ ТОВАРА НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА НА РАВНОЦЕННЫЙ ТОВАР НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА.

Сложившаяся ситуация причинила мне значительные неудобства и нравственные страдания, так как, приобретая товар, надеялась на скорое строительство, чего не произошло, и я столкнулся с препятствием, для устранения которого требуются немалые материальные затраты и время. Для разрешения данного вопроса и защиты своих нарушенных прав мне пришлось обращаться в различные инстанции, на что я потратила свое личное время, а также денежные средства.
Исходя из изложенного, мне был причинен моральный вред, компенсация которого предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», из которой следует, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсацию за причиненный мне моральный вред я оцениваю в _________ рублей.
Кроме того, следует заметить, что за защитой своих нарушенных прав мне пришлось обратиться в ООО «_________», в кассу которого мной были уплачены денежные средства в размере __________ рублей.
В силу п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами Закона РФ «О защите прав потребителей»,
ПРЕДЛАГАЮ:
1. Заменить проданный мне товар - земельный участок № ___ по адресу: ________________________________________, площадью ________ кв. м. с кадастровым номером ______________, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным пользованием: для малоэтажного жилищного строительства – аналогичный товар, соответствующим моим целям БЕЗ КОММУНИКАЦИОННЫХ ПУТЕМ.
2. Компенсировать причиненный мне моральный вред путем выплаты в мою пользу денежных средств в размере ___________ рублей.
3. Возместить понесенные мною расходы, связанные с оплатой юридических услуг, путем выплаты в мою пользу денежных средств в размере ____________ рублей.

В случае неудовлетворения моих предложений в течении 10 дней я буду вынужден обратиться в суд с требованием об отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств с отнесением судебных расходов на Ваш счет, требованием о возмещении морального вреда и ущерба, с взысканием штрафа, предусмотренного действующим законодательством.
Убедительная просьба, в случае неудовлетворения моих предложений письменный отказ выслать по вышеуказанному адресу.
Кроме того, по данному поводу я буду вынужден обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру, полицию и иные государственные органы.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копия договора купли-продажи земельного участка;
Копия передаточного акта;
Копия свидетельства о государственной регистрации права;
Копия квитанции и договора ООО «__________».

«____»_________________ г. ______________/_______________/

Комментарии