Вопрос #9960
Выделение собственного земельного участка и раздел жилого дома.

С межевания земли и заключения специалиста по варианту фактического раздела дома.

Если Вы утверждаете, что "все разделу подлежит", то стало быть уже имеете на руках заключение специалиста в строительно-технической области о возможности и конкретном варианте раздела жилого дома в натуре.... А это главное для иска о разделе дома в натуре. Этот иск уже возможно составить на основе заключения специалиста и предъявить в суд. При этом, не рекомендую смешивать требование о разделе дома с требованием о разделе земли, поскольку строительно-техническая и землеустроительная экспертиза - это дорогое удовольствие. Может получиться так, что эксперт предложит несколько вариантов раздела дома и суд в конечном итоге выберет такой вариант, который не соответствует подготовленному межевому плану.... Проще говоря, не зная какие "окна" в доме вам достануться и куда они будут выходить, трудно правильно и обоснованно описать ту конфигурацию земельного участка, которая будет необходима Вам для размещения и обслуживания выделенной вам части жилого дома. Поэтому рекомендую сначала делить дом, а уже затем заниматься землей. Это и дешевле будет и логичней. При этом сложившийся порядок землепользования - это одно из обстоятельств, которое должен учитывать суд при определении той части жилого дома, которая будет выделяться Вам в собственность. Среди прочих документов, которые потребуются для иска о разделе дома в натуре - это свидетельство о праве собственности на дом с указанием сособственников, реестр БТИ на дом с указанием его действительной стоимости, желательно представить суду доказательства направления ответчикам в досудебном порядке соглашений о разделе дома в натуре, которые они отказались подписать и это вынудило Вас обратиться в суд....

Необходимо сначала Вам необходимо обратиться к специалисту для изготовления межевого плана, дачи заключения по вопросу раздела дома и земельного участка в натуре ( возможность раздела и варианты).Затем после получения межевого плана необходимо направить другим участникам долевой собственности письменное предложение о заключение соглашения по поводу раздела дома и земельного участка в натуре согласно межевому плану, где будет указан срок и способ ответа. В случае отказа или неполучения ответа в указанный срок, необходимо обращаться в суд с соответствующими требованиями.