09.07
Вопрос #9930
Как оформить 1/2 часть дома после покупки, если владелец второй части умер?
Автор:
Вероника,
Город: Москва / регион Москва,
09.07.2016 19:21:30
Суть вопроса:
Здравствуйте! Купили 1/2 долю дома и земельного участка, после возникли проблемы с оформлением, говорят нужно согласие второго собственника на продажу этой части, но владелец второй половины умер за несколько лет до продажи, и в наследство ни кто не вступал. Можно ли оформить документы на дом без этого отказа? И можно ли будет как то оформить вторую половину дома, если наследники так и не объявились, а дом частный?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
09.07.2016 22:59
Добрый день
От собственника второй части дома не обязательно получать отказ - достаточно его уведомить письменно (лучше через нотариуса) о намерении продать долю Если в течении месяца он не изъявит желания купить долю - она может быть продана третьим лицам. Если никто из наследников не принял наследство - доля дома считается выморочным имуществом и отходит государству. Вопрос о возможности ее выкупа нужно решать с местной администрацией.
От собственника второй части дома не обязательно получать отказ - достаточно его уведомить письменно (лучше через нотариуса) о намерении продать долю Если в течении месяца он не изъявит желания купить долю - она может быть продана третьим лицам. Если никто из наследников не принял наследство - доля дома считается выморочным имуществом и отходит государству. Вопрос о возможности ее выкупа нужно решать с местной администрацией.
10.07.2016 09:02
Здравствуйте.
Получите выписку из Госкомрегистра о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на эту долю. Если окажется, что право собственности на вторую долю ни за кем не зарегистрировано, уведомление направляйте по адресу этого дома.
И ещё. Вы пишете "купили", но из текста вопроса следует, что сделка не совершена так, как того требует закон. Соответственно, Вы составили предварительный договор или просто обменялись расписками. Уточните пожалуйста информацию.
Получите выписку из Госкомрегистра о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на эту долю. Если окажется, что право собственности на вторую долю ни за кем не зарегистрировано, уведомление направляйте по адресу этого дома.
И ещё. Вы пишете "купили", но из текста вопроса следует, что сделка не совершена так, как того требует закон. Соответственно, Вы составили предварительный договор или просто обменялись расписками. Уточните пожалуйста информацию.
10.07.2016 14:58
Добрый день, Вам необходимо уведомить органы местной власти о продаже 1/2 доли по договору купли-продажи и через месяц подать на регистрацию права собственности в Росреестр/МФЦ с приложением этого уведомления, а в случае отказа в регистрации обращаться в суд.
14.07.2016 13:18
А у кого же Вы тогда купили? Или вопрос не совсем корректно сформулирован? Если у Вас половина была, и Вы хотите выкупить вторую, то уточнить вопрос отсутствия наследников у нотариуса, затем обратиться в местную администрацию.
Другие вопросы:
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?
#68441
30.04.2024 (12:20)
В собсвенности 50% дома, хочу выкупить остальные 50%
Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста,есть дом, он в долях, мои 25%, моих детей 25% и моего отца 50%, хочу выкупить у отца оставшуюся часть и стать полноправной хозяйкой с детьми.Отцу эта доля досталась по дарственной, он в собственности менее 3х лет.Кадастровая стоимость дома 2,5 млн рублей, подскажите как будет рассчитываться налог за продажу имущества ему? От 2,5 млн рублей или от половины этой стоимости т.к он владеет только половиной? Всем огоромное спасибо